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Objekt-Nr: OM-313526

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.495.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die charmante, 1994 in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage und überzeugt nicht nur durch den praktischen, sehr schönen Grundriss, sondern vor allem durch ihr stilvolles Design. Der hochwertige, zeitlose und gepflegte Innenausbau besticht.

Der auf dem ca. 300m² großem Grundstück befindliche sehr gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für schöne Stunden im Freien. Die mit einer elektrischen Markise ausgestattete und geflieste Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Grillen ein.

Der Haupteingang des Hauses führt in die Diele, von der aus man den Wohn- Essbereich sowie die Küche des Hauses erreichen kann. Die Böden im Erdgeschoss sowie im ganzen Haus sind mit Fliesen ausgestattet. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer bildet mit dem Kachelofen das Herzstück im Erdgeschoss. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. Die offene Gestaltung verleiht dem Erdgeschoss ein zeitgemäßes Ambiente.

Über die „Spanische Treppe“ gelangen Sie in alle Etagen der Immobilie. Das erste Obergeschoss hält für Sie drei Schlafzimmer und ein Bad bereit. Das gefliesten Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Präsenz des Balkons im großen Schlafzimmer erhöht den Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss hält für Sie zwei weiteren Räume und ein Duschbad bereit. Davon ist ein Raum mit Küchenvorrichtungen ausgestattet.
Die Highlights der Doppelhaushälfte:

Kachelof­en mit Sichtfenster und Nachheizkasten
flexible Raumaufteilung möglich (statisch keine tragenden Innenwände)
Ausgebautes Dachgeschoß mit Küchenanschlüssen
Dachspitz mit Einschubtreppe (ca. 20qm Stauraum)
Wohnraumhöhe im UG (ca. 2,5m)
Außenliegender, separater Kellerzugang vom Garten
Unterkellerte Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Spanische Treppe
Elektrische Gegensprechanlage auf allen Etagen

Die DHH ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 300,00 m²

Nutzfläche: 97,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 73,43 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Unterföhring ist am nordöstlichen Stadtrand Münchens gelegen und nur 10 km von der Münchner Innenstadt entfernt. In der Gemeinde leben derzeit ca. 11.500 Menschen.

Dies stellt mit zahlreichen, beliebten Freizeitmöglichkeiten höchste Lebensqualität dar. Hierfür stehen exemplarisch der nahegelegene Feringasee sowie der Poschinger Weiher. Mit Spielgeräten und Sandflächen am Wasser sind dies die idealen Voraussetzungen für schöne Ausflüge im Naherholungsgebiet. Im Osten bieten gut ausgebaute Feld- und Radwege Raum für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren. Die grünen Isarauen im Westen ziehen sich bis in die Stadt München hinein.

Zahlreiche Kindergärten und Kitas befinden sich ebenso in Unterföhring wie ein Gymnasium mit naturwissenschaftlich-technolo­gischer und sprachlicher Ausrichtung. Es ist eine der vier TUM-Junior-Schulen in Bayern. Zudem gibt es die großzügig ausgestattete VHS und die Musikschule mit ihrem umfangreichen Angebot.

Unterföhring hat sich zu einem der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands, aber auch zu einem großen Versicherungsstandort entwickelt. Mit über 2.000 angesiedelten Gewerbebetrieben und Medienunternehmen begeistert es zudem durch eine sehr gute Infrastruktur, welche einen hohen Wohnwert gewährleistet.

Die Landeshauptstadt oder die umliegenden Gemeinden sind mit allen Verkehrsmitteln schnell erreichbar (Auto, Bus, S-Bahn). Die nahe gelegene Autobahn A9/A99 ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen wie der Münchner Flughafen (ca. 20 Minuten).
Die charmante, 1994 in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage und überzeugt nicht nur durch den praktischen, sehr schönen Grundriss, sondern vor allem durch ihr stilvolles Design. Der hochwertige, zeitlose und gepflegte Innenausbau besticht.

Objektadresse

Dorfangerweg 19
85774 Unterföhring
Bayern, Deutschland

Anbieter

Eduard Perek
0170 3898030

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