Wohn- und Geschäftshaus in Amberg für 1.280.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-313551

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 1.280.000 €

Preis pro m²: 2695,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 13320 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Videotour einer renovierten Wohnung im Vorderhaus: https://www.youtube.com/watch?v=r195etiCwug

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit 7 Wohneinheiten die entwickelt und voll vermietet sind und einer Gewerbeeinheit (Vodafone Shop) mit Gewerbevertrag bis 2032.

In den letzten Jahren wurden 5 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit umfassend renoviert und das Objekt wurde nach WEG aufgeteilt. Die Elektrik wurde in beiden Gebäuden komplett erneuert. Es wurden Böden neu gemacht, neue Fliesen, die Decken und Wände gestrichen, neue Schaltersysteme, neue Einbauküchen, neue Türen und neue Bäder verbaut Es wurde eine neue Schliessanlage, und ein neuer Schaltschrank montiert. Aussenfassaden wurden verschönert, Rolldämmung wurde im Dachgeschoss ausgelegt und Aussenanlagen etwas verschönert. Das Objekt hat Glasfaseranschluss.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen passen perfekt für Paare und Familien. Die Residenz (Vorderhaus) bietet drei Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 und 88 m².
Eine Wohnung pro Stockwerk und ist optimal in 3 -4 Zimmer unterteilt, darunter Küche, Bad, Wohn - und Esszimmer sowie Flur.

Das Highlight: Die Dachgeschosswohnung bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerische Umgebung.

Zu den besonderen Merkmalen des Vorderhauses gehören zwei Kaminanschlüsse in jeder Wohnung, eine moderne Video -
Gegensprechanlage und exquisit ausgestattete Bäder. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Haustür mit innovativer RFID -
Schließtechnologie (Chip als Schlüssel). Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre lichtdurchflutete und großzügige Gestaltung.

Mit einem attraktiven Einstiegspreis und dem Vorteil eines provisionsfreien Privatkaufs, bietet dieses Objekt ein unschlagbares Angebot im Herzen von Amberg.

Der Gewerbemietvertrag (Vodafone Shop) ist bis März 2032 abgeschlossen. Somit erhalten Sie damit eine sichere Einnahme über die Mietvertragslaufzeit.
Das Rückgebäude besticht durch den großzügigen Garten. Den beiden Erdgeschosswohnungen wurde jeweils ein Gartenanteil zugefügt. Der restliche Teil des Gartens ist Gemeinschaftsfläche.

Eine deutlich höhere Miete kann im Vorderhaus über die möblierte Vermietung an Mitarbeiter der US Army erzielt werden.
Wir können gerne den Kontakt zu lokalen homestagern und Maklern herstellen.
Für Wohnung 6 besteht eine Baugenehmigung um diese Wohnung mit den 2 Innengaragen zu einer Wohnung zu erweitern, diese ist noch nicht Teil der aktuellen Mieteinnahmenberechnung. Diese können Sie gerne bei uns anfragen.

Wir unterstützen Sie gerne durch unsere Partner bei der Finanzierung.

Angaben zur Ausstattung:
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

3 Außenstellplätze
Moderne Videogegensprechanlage mit sicherer Chip Öffnung der Türen
Eigene Kellerräume
Glasfaser/ Kabelanschluss
Gigabit-Verfügbarkeit
Internet Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s Internetleitung
Parkett (Vorderhaus), Laminat (Rückgebäude)
Hochwertige Renovierung und große Designerfliesen (Vorderhaus)
zentrale Lage

HEIZUNG
Baujahr Heizung:
2020 Vorderhaus Zentralheizung
2008-2016 Hinterhaus Etagenheizungen
Befeuerung: Erdgas
Heizungsart: Heizkörper
Whng. 6 über Elektro geplant

SONSTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE
Kamin/Ofen: 2x Kaminanschlüsse pro Wohnung im Vorderhaus

INTERNET & FERNSEHEN
Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s
Internetanbieter: Vodafone / Kabel Deutschland
Fernsehanschluss: Kabel

Sonstiges:
ECKDATEN
Objektart: 7x Eigentumswohnung, 1x Gewerbe
Adresse: Regensburger Str. 66/ 66a, 92224 Amberg
Provision: provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Verfügbar: Ab sofort
Aktuelle Nutzung: Voll vermietet
Gewerbe Mietvertrag bis 2032

FLÄCHEN & ZIMMER
Wohnfläche Ca. 36 bis 88 m², Gewerbe ca. 21 m²
Grundstücksgröße Ca. 839 m²
Anzahl Zimmer: 2-4
Anzahl Schlafzimmer mind 1 pro Wohnung
Anzahl Badezimmer: 1 pro Wohnung
Anzahl Wohnen/Wohnzimmer: mind 1 pro Wohnung
Anzahl Kellerräume: jeweils 1 pro Wohnung

BAUWEISE
Baujahr Vorderhaus: 1914, renoviert 2023
Hinterhaus: 1946
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Deckenhöhe: (durchschnittlich) 2,76 m Vorderhaus, 2,50 m Hinterhaus
Anzahl Etagen (inkl. Keller): 4 (Vorderhaus), 3 (Hinterhaus)
Anzahl Wohneinheiten: 3 (Vorderhaus), 4 (Hinterhaus)
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 (Vorderhaus)
Keller: Ja
Anzahl Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Elektroinstallation:
3 - adrig, zuletzt erneuert 2023/ 2024 (inkl. neuen Zählerschränken
FI-Schalter vorhanden

Weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: RNV

Jahr letzte Modernisierung: 2024

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 454,00 m²

Grundstücksfläche: 840,00 m²

Gewerbefläche: 21,00 m²

Gesamtfläche: 475,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 98100 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 91500 €

X-fache Mieteinnahmen: 13,00

Anzahl der Einheiten: 8

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 120,92 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 120,92 kWh/(m²a)

Baujahr: 1914

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: LAGE:
Amberg liegt in der malerischen Oberpfalz Bayerns. Der historische Ortskern von Amberg ist ein wahres Juwel. Mit seinen gepflasterten Straßen, die von prächtigen Fachwerkhäusern gesäumt werden, bietet er eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten – von traditionellen Handwerksläden bis hin zu modernen Boutiquen.

Kulinarisch hat Amberg ebenfalls viel zu bieten. Eine Auswahl an gemütlichen Cafés, traditionellen bayerischen Gasthäusern und internationalen Restaurants sorgt dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Die Infrastruktur von Amberg ist hervorragend ausgebaut. Neben einem gut vernetzten öffentlichen Verkehrssystem gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Ein Mehrfamilienhaus in dieser Stadt zu besitzen bedeutet, in eine lebendige Gemeinschaft mit einer hohen Lebensqualität zu investieren.
Die Kombination aus historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und einer starken Infrastruktur macht Amberg zu einem begehrten Wohnort.
Amberg besticht durch seine strategische Lage nahe den Autobahnen A6 und A93, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Regensburg gewährleisten. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

ENTFERNUNGEN:
Supermarkt 200m
Schule 400m
Kindergarten/KiTa 400m
Ärztliche Versorgung 200m
Bushaltestelle 100 m
Autobahn 10 km
Bahnhof 1,5 km

TOP Objekt: Besichtigung Samstag 21.09. 17:00 bis 18:00 Uhr!

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