Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-313560

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 479.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das neue Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 142 m² im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Bad mit Badewanne, Technik und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro / Homeoffice und ein Bad mit Dusche.

Das Effizienzhaus 70 EE hat die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf [kWh/m²a] von 36,5. Als Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin verbaut. In Kombination mit der 16,94 kWp PV-Anlage in Ost-West-Ausrichtung sind die Heizkosten damit nachhaltig und überschaubar. Im Wohnzimmer bietet zudem ein Palazzetti Pelletkaminofen wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente.

In der großen, neu errichteten Doppelgarage mit 45 m² finden neben Fahrzeugen auch eine Werkstatt Platz. Zudem ist die Wallbox E.ON Drive PowerBox installiert.

Das 370 m² große nach Süd-Westen abfallende Hanggrundstück ist voll erschlossen. Optional kann auch das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 562 m² und einem Kaufpreis von 79.000,00 EUR erworben werden.

Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In allen Wohnräumen ist ein Eiche Echtholzparkett verlegt. Die Bäder und Nutzräume sind gefliest.

Auf der 7x7 Meter großen Doppelgarage ist ein Garten angelegt. Damit kann das 370 m² große Grundstück optimal genutzt werden.

Sonstiges:
Zum Video geht's hier: https://youtu.be/UmgpUWVF7IY
­
Provisionshinweis: Das Objekt wird von der RECON GmbH für Käufer provisionsfrei angeboten. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.


IMPRESSUM

I­mmobilienmakler:
RECON GmbH
Kaltenbacher Straße 6
94133 Röhrnbach
08582 978 969 500
info@recon.bayern


Ve­rantwortlicher Redakteur und Webmaster für die Planung, Realisierung und Betreuung der Internetinhalte gem. TMG:
Reihofer Markus
Kaltenbacher Str. 6
94133 Röhrnbach
08582 978 969 500
info@recon.bayern

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 142,00 m²

Grundstücksfläche: 370,00 m²

Nutzfläche: 45,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 36,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kumreut ist ein Gemeindeteil des Marktes Röhrnbach im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.

In der Marktgemeinde Röhrnbach finden sie alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Lebensmitteleinzelhandel, Getränkemärkte, Discounter, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Gastronomie über Ärzte, Zahnärzte und Pflegeeinrichtungen ist alles in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Von Röhrnbach aus sind viele weitere interessante Ausflugsziele leicht zu erreichen, wie der Nationalpark Bayerischer Wald, die verschiedenen Bayerwaldberge oder die Dreiflüssestadt Passau.

Die Einkaufsstadt Waldkirchen, etwa 13 km entfernt, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und diverse weitere Freizeitangebote. In Freyung, etwa 8 km entfernt, finden sie ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus.

Kumreut liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B12, der Hauptverkehrsader der Landkreise Passau und Freyung-Grafenau. Zur tschechischen Grenze sind es 25 km. Die Stadt Passau ist in 30 Minuten erreichbar. Zur Bundesautobahn A3 sind es gute 30 Minuten. Deggendorf erreichen sie in knapp 60 Minuten, nach Landshut und Regensburg sind es in etwa 90 Minuten, nach München fahren sie gute 2 Stunden. Den Flughafen München erreichen sie in 2 Stunden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, der erste Nationalpark Deutschlands. Der Nationalpark gilt zusammen mit dem benachbarten tschechischen Nationalpark Šumava als die größte zusammenhängende Waldschutzfläche Mitteleuropas. Die hügelige Naturlandschaft ist geprägt von Wiesen und Wäldern. Der Bayerische Wald ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer, Wintersportler und Naturliebhaber.

Das idyllische Ilztal erstreckt sich von Passau über Hutthurm bis tief in den Bayerischen Wald hinein. Aus den zahlreichen kleinen Bächen des Bayerischen Waldes entspringt das letzte große Wildwasser Ostbayerns – die Ilz. In der Dreiflüssestadt Passau mündet die Ilz schließlich in die Donau. An Wochenenden und Feiertagen befördert die Ilztalbahn Gäste von Passau über Hutthurm/Kalteneck und Waldkirchen bis nach Freyung.

Objektadresse

Karl-Moosbauer-Straße 9
94133 Röhrnbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Markus Reihofer | RECON GmbH
08582 978969500
0151 59859161

E-Mail an Anbieter