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Objekt-Nr: OM-313597

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 325.000 €

Hausgeld mtl.: 369 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die 2,5 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Galerie, gehört zu
einer kleinen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten im Hamburger
Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde.
Zur Anlage gehört ein Garten, Tiefgarage,
Kellerräume, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.
Besonders hervorzuheben ist der große parkähnliche Garten,
der zur Freizeitgestaltung und Spielen wie geschaffen ist.
Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer Gas-
Zentralheizung .
Schulen und Geschäfte befinden sich im 10-Minuten-Umkreis,
sowie eine gute Bus- und Bahn-Verbindung in die Innenstadt.

Angaben zur Ausstattung:
Die hellen 2,5 Zimmer im Dachgeschoß haben etwas mehr als
87 m² Wohnfläche. Einen großen Wohnraum mit offener
freizügiger Treppe zur 2. Ebene der Wohnung.
Das Schlafzimmer mit direkten Anschluß ans moderne
Badezimmer mit Vollbad befindet sich im unteren Bereich der
Wohnung.
Ebenfalls auf der unteren Ebene ist das zweite Badezimmer mit
Dusche, dieses geht direkt von dem großzügigen Flur ab, der
einen Einbauschrank hat.

Die Wohnung ist im Nutzbereich (beide Badezimmer) mit neuen
dunklen Fliesen belegt worden, desweiteren sind helle graue
Wandfliesen vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist frisch vom Maler renoviert worden,
das heißt, alle Decken- und Wandflächen (Rauhfaser) wurden neu
in einer zweifarbigen Komposition in weiß / altweiß gestrichen.
Sowie alle Türblätter, Zargen und Fenster neu in weiß lackiert.
Der Boden ist für eine neue Verlegung von Vinyl oder
dergleichen komplett entschichtet worden, sodas nur noch neu
verlegt werden muß.

Highlight der Wohnung ist sicherlich die Galerie in die 2. Ebene,
die das Wohnzimmer groß und luftig wirken läßt. Desweiteren
der Balkon, der den traumhaften Blick auf den unverbaubaren
großen Garten frei gibt.

Zu der Eigentumswohnung gehört auch der
Tiefgaragenstellplatz Nr. 09, der mit im Preis inbegriffen ist.

Sonstiges:
Die Eigentumswohnung kann nach Absprache besichtigt werden,
direkt durch den Eigentümer !
Es wird auch direkt durch den Eigentümer verkauft,
sodas keine Makler Gebühr / Courtage anfällt.

PS: Bitte liebe Makler, bitte nicht anrufen und nerven

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 84,07 m²

Nutzfläche: 3,76 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung in Rahlstedt/Oldenfelde hat eine gute Bus- und
Bahnanbindung, und ist vom Rahlstedter Bahnhof in 17 Minuten
am Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten
mit dem Auto zu erreichen.
Die Natur ist fast vor der Tür, wie zum Beispiel der Volksdorfer
Wald, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoor-
Ahrensburger Tunneltal.

Objektadresse

Greifenberger Str. 15
22147 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Maic Liebig
040 6770164

E-Mail an Anbieter