Seltene Gelegenheit! Schöne, bezugsfreie Singlewohnung in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-313616
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Hausgeld mtl.: 195 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Charmante und bezugsfreie Singlewohnung in zentraler, ruhiger Lage von Berlin-Friedrichshain
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Diese schöne, bezugsfreie Single-Altbauwohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im beliebten Berlin-Friedrichshain.
Der Gebäudekomplex liegt als Solitär im denkmalgeschützten Ensemble der Karl-Marx- / Stalinallee. Das gepflegte Gründerzeithaus besteht aus Vorder- und Hinterhaus sowie einem Seitenflügel. Die sanierte Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels. Dieser Aufgang wird für drei Wohnungen genutzt, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt.
Der Wohnraum ist durch zwei Fenster mit Ost-West-Belichtung angenehm hell. Ein bodentiefes französisches Fenster verleiht der Wohnung eine besondere Eleganz und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und öffnet den Blick in der Ferne auf den Fernsehturm.
Der Flur führt direkt zu Bad und Wohnraum. Die Küche ist vom Wohnraum aus zugänglich und verfügt über ein großes Fenster.
Die Böden in Wohnraum und Flur bestehen aus frisch abgezogenen Holzdielen, die der Wohnung den typischen Berliner Altbaucharme verleihen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch, einem Hochschrank und einem spülrandlosen WC ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Frontlader-Waschmaschine.
Das Gebäude wird zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Diese Etagenwohnung bietet den idealen Rückzugsort in einem der angesagtesten Bezirke Berlins. Ob als stilvolles Zuhause mitten im pulsierenden Friedrichshain oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint urbanen Lifestyle mit historischem Charme und modernem Komfort.
Das Gründerzeithaus, das im Jahr 1904 erbaut wurde, wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht aus 27 Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich stabil, eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, und es stehen aktuell keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an.
Im begrünten Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
- separate Küche mit Fenster
- Ost-West-Belichtung durch zwei Fenster im Wohnraum
- isolierverglaste Kunststofffenster
- neu abgezogene Dielen in Wohnraum und Flur
- Kellerraum
- gepflegte Treppenhäuser
Daten der Wohnung:
- bezugsfrei, provisionsfrei
- 42 qm, 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- 4. OG, Seitenflügel, hell und ruhig mit Blick zum Fernsehturm
- insgesamt umfassend sanierter und gepflegter Albau
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Wohngeld 195,— €
- Energieausweise Endenergie Verbrauch 122 kWh/(m2.a)
- ausreichen PkW-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden, ein Anwohnerausweis kostet derzeit 10 € pro Jahr
Sonstiges:
provisions- und maklerfrei
Ein sofortiger Einzug ist möglich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 42,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 122,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1904
Ausstattung: Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Mittendrin und trotzdem ruhig!
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Berlins, im Herzen von Friedrichshain.
Die U-Bahn-Station Weberwiese (U5) ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Den Alexanderplatz erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die das urbane Leben lieben. Die U-Bahn-Linie führt direkt zu weiteren Highlights wie der Museumsinsel, dem Brandenburger Tor und dem zentral gelegenen Hauptbahnhof.
Für Liebhaber des Kiezlebens ist der lebendige Simon-Dach-Kiez nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie eine große Auswahl an charmanten Cafés, trendigen Bars, bunten Wochenmärkten und typischen Berliner Szenegeschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Umgebung ist ein beliebter Treffpunkt für Kreative und Kulturliebhaber und bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft ist stark von der historischen Gründerzeitbebauung geprägt und gleichzeitig ein Zeugnis der architektonischen Geschichte der DDR. Weitläufige, begrünte Innenhöfe und eine aufgelockerte Bauweise verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Zu den architektonischen Highlights zählen die nahegelegenen „Scharounschen“ Laubenganghäuser, die repräsentativen Wohnhäuser entlang der Karl-Marx-Allee im charakteristischen Zuckerbäckerstil und das erste Hochhaus der DDR an der Weberwiese, das bis heute ein bedeutendes Stück Berliner Baugeschichte ist.
Das Gebäude selbst liegt im denkmalgeschützten Ensemble der „Karl-Marx- und Frankfurter Allee“ (ehemals Stalinallee), einem der bedeutendsten städtebaulichen Projekte der Nachkriegszeit.
Diese Gegend zieht nicht nur Architekturinteressierte an, sondern auch all jene, die das historische und kulturelle Erbe Berlins in einer modernen, urbanen Umgebung erleben möchten.
Hier vereinen sich die Nähe zum pulsierenden Großstadtleben und das angenehme Wohngefühl eines geschichtsträchtigen, gleichzeitig dynamischen Viertels. Eine perfekte Symbiose aus Kultur, Geschichte und moderner Lebensqualität.
Objektadresse
Graudenzer Straße 17
10243 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Manuela Lucht
E-Mail an Anbieter
