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Objekt-Nr: OM-313629

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gusenburg – einem äußerst gepflegten voll unterkellerten Bungalow, der seit 2016 ständig renoviert wurde und Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung bietet.
Mit insgesamt 5-6 Zimmern, 2 Bädern, Küche , darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die gehobene Ausstattung dieses Bungalows lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige und lackierte EBK von 2019 ( Häcker - Faro) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Diese kann erworben werden.
Die beiden Badezimmer sind ein weiterer Pluspunkt. Beide sind mit Fenstern ausgestattet, die Tageslicht hereinlassen und somit eine angenehme Atmosphäre beim morgendlichen Ritual schaffen.
Die Zentralheizung (Buderus - Kessel von 2020) sorgt für wohlige Wärme mit gleichmäßiger Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
UG :
Flur, 2 Schlafzimmer / Gästezimmer, Bad, Wintergarten, Heizungsraum , Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
EG :
Flur, offener Wohn- Essbereich mit Zugang Balkon, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

KEIN Reparatur- / Renovierungs- und / oder Sanierungsstau:
Alles auf einer Etage - jetzt schon ans Alter denken - und nur 2 Stufen zur Haustüre.
EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN !!!

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Dieses schöne Haus wurde 1987 erbaut. Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt, das EG und der Speicher ist ein Fertighaus der Fa. Euro - Haus.
Seit 2016 wurde IN- und AM Haus ständig renoviert :
-2016
kompletter Hausanstrich Innen und Aussen mit allen Holzteilen / neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in weiss / neue moderne Lampen rund um das Haus teilweise mit Bewegungsmelder / diverse neue Bodenbeläge / Armaturen Bäder / Glastüren Wohnzimmer- und Küche / 1. Garage neues elektrisches Sektionaltor / neue Tankanlage bestehend aus 3 Tanks a 1500 Liter Fassungsvermögen mit Geruchssperre, im Tankraum neuer Fußbodenaufbau samt Fliesen
- 2017
Carportdach erneuert / EG neue moderne Badezimmermöbel / Heizungssteuerung erneuert / Gartenhaus gestrichen / neues Edelstahlgeländer gebürstet rund ums Haus an allen Treppen angebracht;
- 2018
Aussenanlage / Bausanierung: Baugrund neben Garage ausgebaggert, stabilisiert, Entwässerung eingebaut und Boden wieder befestigt / Aussen-Betontreppe gesetzt, Plateau mit Entwässerung erstellt , Bodenplatte mit Entwässerung für neue Garage betoniert; gesamter Hausvorplatz neu gestaltet, Rollrasen gelegt und Platten verlegt.
2. Garage gesetzt mit 2 großen Sektionaltoren (vorne und hinten) und mit Licht und Steckdosen versehen.
-2019
Küchensanier­ung mit passgenauer Marken-EBK (kann abgelöst werden) von Häcker-Faro, Echtlack weiss (keine Lackfolie !)/ im Wintergarten sonnen- und hitzeabweisende Plissee-Rollos innen / EG Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet und mit selbstreinigenden Glastüren
- 2020
Einbau BUDERUS Öl-Zentralheizung mit Niederbrennwert, nur ca. 1.700 Ltr derzeit Heizölverbrauch pro Jahr / Kaminaufrüstung zur CO2-Reduzierung / UG neue Zimmertüren mit Drückergarnituren mit Glastüre in Gästezimmer
EG Badezimmer und Treppe ins UG mit neuem Belag versehen / neuer elektronischer Stromzähler
- 2021
UG Flur zusätzlicher Heizkörper
EG Küche für Aussenrollo neuer Elektromotor mit Zeitschaltuhr
- 2022
WPC-Sichtschutzzaun neben dem Haus
-2023
Glasfaserkabel ins Haus gelegt und angeschlossen
- 2024
Tür- Sprech-Öffnungsanlage aussen erneuert
UG neue Kunststofffenster und Terrassentüre in weiss mit 3-fach Verglasung und absperrbaren Griffen (beauftragt )
EG neuer moderner Glaswindfang neben der Haustüre (beauftragt )

Lieber Interessent:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie nur dann eine Antwort erhalten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Besichtigungen erfolgen auch nur bei vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 628,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 91,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gusenburg bietet Ihnen eine ruhige Lage umgeben von malerischer Natur und Waldgebieten.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse, die zudem auch noch eine Sackstrasse ist - also absolut kein Durchgangsverkehr - mit schönen Einfamilienhäusern und ebensolchen gepflegten Vorgärten.
Direkt von der Haustüre aus kann man in wenigen Minuten zu Fuß einen Waldspaziergang, Wanderungen in schönster Natur oder auch erlebnisreiche Radtouren unternehmen.
Das Vereinsleben wird in Gusenburg groß geschrieben und immer wieder werden im Ort kulturelle Veranstaltungen aufgeführt. Hier herrscht gute Nachbarschaft und wohltuendes Zusammengehörigkeitsgefühl.
A­usserdem findet man ein freundliches Bistro, eine gemütliche Pizzeria vor, sowie einen Getränkemarkt.
2x in der Woche werden frisches Brot, Brötchen und Gebäck direkt an die Haustüre gebracht.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im ca. 3 km entfernten Hermeskeil : jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, mehrere Tankstellen und Ärzte etc.
Das Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar und garantiert Ihnen die nötige Sicherheit für den Fall der Fälle.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten vom hier angebotenen Anwesen aus erreichbar, falls Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben.

Beste Verkehrsanbindungen:
nur 3 km zu A1 und B52
ca. 30 Minuten nach Trier
ca. 45 Minuten nach Luxemburg
ca. 50 Minuten nach Kaiserslautern

Objektadresse

54413 Gusenburg
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

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