Gefunden: Freistehendes EFH in begehrter Ortsrandlage
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Objekt-Nr: OM-313642
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 502.000 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein schönes Sonnengrundstück mit Gestaltungsspielraum und als Rückzugsort für Ihre Lieben? Das vollunterkellerte, Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grund von 755qm. Der Garten bietet ausreichend Platz für allerlei Aktivitäten, die Anlage eines Swimmingpools und gemäß Bebauungsplan wäre auch ein Doppelhaus erlaubt.
Schon beim Betreten des offenen Eingangsbereichs spüren Sie eine einladende Atmosphäre. Die hellen, miteinander verbundenen Wohn- und Esszimmer bieten jeweils Zugang zur Süd-Westterrasse, die zum Entspannen sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden einlädt.
Mit einem überschaubaren Modernisierungsbudget können Sie hier Ihre Vorstellung vom „Leben und Wohnen“ verwirklichen. Auch wenn Sie erst einmal „nur“ einziehen und nichts renovieren wollen – kein Problem, die Substanz Ihres neuen Anwesens ist grundsolide.
Klingt gut? Dann schauen Sie sich das Haus einfach mal an: wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Angaben zur Ausstattung:
Das Wohnhaus verfügt über eine moderne Niedertemperatur Ölzentralheizung - die von der Erneuerungspflicht nach GEG-Gesetz ausgenommen ist! - und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und in Stand gehalten:
• Küche und Küchenzeile, 1997
• Komplette Badsanierung, inkl. Fallleitungen und Rohre, 2001
• Dachstuhl Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle, 2003
• Niedertemperatur-Ölzentralheizung, digitalgesteuert, Buderus Logamax, 2004
• Einbau elektronischer Wasserfilter, 2004
• Firstziegel erneuert, Einblechung Kamin, 2007
• Austausch der meisten Fenster im EG, 2-fach-Verglasung, 2008
• Energieeffizienter Ölbrenner, 2022
Sonstiges:
Die aktuelle Wohnfläche beträgt rund 140qm, davon erstrecken sich 111 qm auf das EG. Die Terrasse wurde zu 50% angerechnet = 8,25qm.
Hinzu kommt eine Nutzfläche von 152qm, darin enthalten 78qm Keller, ohne Heizräume, 25qm Garage, ohne Vorplatz & Geräteschuppen sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 755,00 m²
Nutzfläche: 152,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 178,25 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Alfdorf mit ihren 7.240 Einwohnern liegt im Rems-Murr-Kreis und zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung mit dichten Wäldern und sanften Hügeln aus. Der gepflegte Ortsteil Pfahlbronn-Brech ist aufgrund seiner intakten Nachbarschaft und Sicht auf die Kaiserberge vor allem bei jungen Familien beliebt. Nicht nur Naturmenschen und Outdoor-Enthusiasten schätzen die zahlreichen Wander- und Fahrradrouten.
Hohen Freizeitwert und Erholung ermöglichen auch der Eisenbach- und Leineckstausee sowie der Golfplatz Haghof – lediglich 1,5 bis 3,5 KM entfernt. Im Ort findet man fußläufig alles, was man für das tägliche Leben benötigt: wie zum Beispiel einen neuen Supermarkt, Metzger, Bäcker, eine Bank, Krankengymnastik, Grundschule, zwei Kindergärten und viele Vereine. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder Bus Schorndorf und Schwäbisch Gmünd. Die großen Kreisstädte mit ihren malerischen Altstädten bieten das ganze Jahr über zahlreiche Aktivitäten und kulturelle Angebote an.
Zusammenfassend kann man sagen: Pfahlbronn-Brech ist ein wunderbarer Ort für alle, die eine exzellente Mikrolage (im Ried II) und eine naturnahe Umgebung schätzen - ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Objektadresse
Riedstraße 5
73553 Alfdorf
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Achim Beisswenger
0172
8541311
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