Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-313667

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Miete zzgl. NK: 2.190 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 6000 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein "Passiv-Haus" ähnliches Haus. Es benötigt fast keine Heizung. Es wurde auf dem Standard KfW40 gebaut.
Das Haus wurde an das Nahwärmesystem von Ilsfeld gekoppelt für Heizung und Warmwasser.

Einbauküche vorhanden. Markenküche Nobilia

Bäder haben Spiegel Einbauschränke.

Hochwwertig­e Sanitärausstattung.

2 Garagen Stellplätze mit Doppelstockgarage. Breite 3.20m, 6,0m Länge und 2,0m Höhe sowie E-Fahrzeug tauglich. Mit Wallbox oder E-Ladestation verbaut.

2 Außenterassen - eine mit 18qm
1 Dachterrasse mit 90qm
Keller mit 55qm und Dachboden mit 25qm

Wohnraum mit 150qm (plus Terrassen mit 18qm und 90qm)

2,5 Badezimmer (mit Einbauspiegelschrank, Glas Wand Dusche, volle Badewanne, WC und Waschbecken)
1 Gäste-WC im EG
1 Wohn- und Esszimmer im EG
1 Garderobe im EG
2 Schlafzimmer im 1.OG - mit 2 mal 20qm
2 Schlafzimmer im 2.OG - mit 2 mal 20qm
TV Satelliten Anlage mit Empfang und Steckdosen in allen Schlafzimmern und Wohnzimmer
1 Beton-Müllcontainer für 3 Mülleimer mit 240 Litern

Das ganze Haus besitzt ein Lüftungssystem, indem alle Raum angeschlossen sind.

Keller ist gefliest und warm mit Dämmung unter der Bodenplatte.

Die Treppen sind Buche Massiv Stufen.

Alle Schlafzimmer, sowie Esszimmer, Wohnzimmer, Gänge und Flure sind mit hochwertigem Laminat mit Eichenholz-Nachbildung ausgestattet
Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in der Farbe anthrazit ausgestattet.

Alle Angaben ohne Gewähr

Angaben zur Ausstattung:
Haus ist ab 1. Dezember 2024 verfügbar.

Grundmiete €2.190,00
Doppelgarage €150,00
Stellplatz €80,00
Nebenkosten €350,00 (bei 4 Personen)
-------------------­----------------------------
­Gesamtkosten €2.770,00 pro Monat Warmmiete

Es kann noch eine leichte Erhöhung geben, wenn die Gemeinde die Grundsteuer Höhe bekannt gibt. Diese wird wahrscheinlich bis Mitte Dezember 2024 bekannt gegeben.

Haus hat 180qm Wohnfläche und 75qm Nutzfläche im Keller und Dachboden.

Alle Angaben ohne Gewähr

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 182,00 m²

Grundstücksfläche: 250,00 m²

Nutzfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ilsfeld liegt an der A81. Sie sind innerhalb 1 km auf der Autobahnauffahrt A81 - Ilsfeld.

Sie sind 50m von der Hauptstrasse durch Ilsfeld entfernt. Somit ist es extrem ruhig. Sie sind direkt neben der Gesamtschule in Ilsfeld - also 50m vom Klassenzimmer entfernt. Absolute Ruhe am Abend und am Wochenende - da die Schulen nach 16h00 keinen Schulunterricht mehr haben.

Am Ort ist der Kaufland, Fressnapf, Netto, mehrere Zahnärzte, Allgemein Mediziner, Kreissparkasse, Volksbank, mehrere Bäcker, Metzger, Freibad, Tierärzte. Wer gerne Pferdereiten mag - findet mehrere Reitställe am Ort.
Das Rathaus ist 100m entfernt. Man ist 200m von der Feldrandlage entfernt - und kann ausgiebig spazieren gehen auf allen geteerten Feldwegen. Ideal zum spazieren, radfahren. Man ist 1 km entfernt vom Wald und unweit von Schozach, Flein, Ludwigsburg, Abstatt, Untergruppenbach. Heilbronn ist nur 6 km entfernt.
Durch die Nähe der Autobahn ist man in 15 Minuten in Ludwigsburg und in 30 Minuten in Stuttgart mit dem Auto.

Man lebt zentrumsnahe und ist trotzdem auf dem Land. Man ist super schnell auf der Autobahn und nur 6 km entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg (A6-A81). Somit ist man schnell in Heidelberg und Mannheim, Würzburg, Öhringen und Schwäbisch-Hall, Stuttgart und nur 150 km vom Frankfurter Flughafen entfernt.
Stuttgarter Flughafen ist 75 km entfernt.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektadresse

74360 Ilsfeld
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Martin Bürkle
0175 6896249

E-Mail an Anbieter