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Objekt-Nr: OM-313667

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Miete zzgl. NK: 1.990 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €

Mietsicherheit: 5970 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Haus steht im Stadt Zentrum von Ilsfeld, direkt neben der Gesamtschule.

Das Haus hat folgendes:
- 225qm Wohn- und Nutzfläche
- 1 Küche
- 2,5 Bäder
- 4 XXL Schlafzimmer
- 1 Riesiges Spielzimmer 25qm im UG
- 2 Garagenplätze Doppelstockgarage
- Nahwärme Versorgung für Warmwasser und Heizung

Es ist gebaut mit dem Energiestandard KfW40 - ähnlich Passivhaus.
Was heisst das - Sie benötigen fast gar keine Heizung. Energie wird nur verbraucht für Heisswasser.

Zu den Kosten:

Kaltmiete €1.990,00
Garagen €250,00
Nebenkosten €450,00 (bei 4 Personen)
-------------------­--------------------------
Ge­samt= €2.590,00

Es kann sein, dass die Nebenkosten ein bisschen höher sein werden, durch die Grundsteuer Anpassung.

Das Haus wird mit der Nahwärme von Ilsfeld versorgt.

Es ist das Haus Nummer 2 von 4 Reihenhäusern

Es gibt ein:
UG - Untergeschoss mit 55qm
EG - Erdgeschoss
OG - Obergeschoss
DG - Dachgeschoss
Gibel - Stauraum mit 25qm

Das Haus hat 4 Schlafzimmer mit jeweils 20 - 22qm Fläche.
Es gibt 2 volle Bäder im OG und DG.
Ein Gäste WC ist im EG

Eine komplette Einbauküche mit allen Geräten:
- Geschirrspüler
- Herd
- Kühlschrank
- Gefrierschrank
- Mikrowelle

Es ist eine Markenküche von Nobilia.

Der Boden ist mit Laminat belegt und alle Bäder sind gefliest. Keller ist ebenso gefliest.

Raumhöhen sind 2,55m und im Keller sogar 2,75m.
Türrahmenhöhen sind 2.10m



Alle Angaben ohne Gewähr

Angaben zur Ausstattung:
Haus ist ab 1. Februar 2025 verfügbar.

Zu den Kosten:

Kaltmiete €1.990,00
Garagen €250,00
Nebenkosten €450,00 (bei 4 Personen)
-------------------­----------------------------
­Gesamt= €2.590,00

Es kann sein, dass die Nebenkosten ein bisschen höher sein werden, durch die Grundsteuer Anpassung.

Das Haus wird mit der Nahwärme von Ilsfeld versorgt.

Es ist das Haus Nummer 2 von 4 Reihenhäusern

Es kann noch eine leichte Erhöhung geben, wenn die Gemeinde die Grundsteuer Höhe bekannt gibt. Diese wird wahrscheinlich bis Mitte Dezember 2024 bekannt gegeben.

Alle Angaben ohne Gewähr

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ilsfeld liegt an der A81. Sie sind innerhalb 1 km auf der Autobahnauffahrt A81 - Ilsfeld.

Sie sind 50m von der Hauptstrasse durch Ilsfeld entfernt. Somit ist es extrem ruhig. Sie sind direkt neben der Gesamtschule in Ilsfeld - also 50m vom Klassenzimmer entfernt. Absolute Ruhe am Abend und am Wochenende - da die Schulen nach 16h00 keinen Schulunterricht mehr haben.

Am Ort ist der Kaufland, Fressnapf, Netto, mehrere Zahnärzte, Allgemein Mediziner, Kreissparkasse, Volksbank, mehrere Bäcker, Metzger, Freibad, Tierärzte. Wer gerne Pferdereiten mag - findet mehrere Reitställe am Ort.
Das Rathaus ist 100m entfernt. Man ist 200m von der Feldrandlage entfernt - und kann ausgiebig spazieren gehen auf allen geteerten Feldwegen. Ideal zum spazieren, radfahren. Man ist 1 km entfernt vom Wald und unweit von Schozach, Flein, Ludwigsburg, Abstatt, Untergruppenbach. Heilbronn ist nur 6 km entfernt.
Durch die Nähe der Autobahn ist man in 15 Minuten in Ludwigsburg und in 30 Minuten in Stuttgart mit dem Auto.

Man lebt zentrumsnahe und ist trotzdem auf dem Land. Man ist super schnell auf der Autobahn und nur 6 km entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg (A6-A81). Somit ist man schnell in Heidelberg und Mannheim, Würzburg, Öhringen und Schwäbisch-Hall, Stuttgart und nur 150 km vom Frankfurter Flughafen entfernt.
Stuttgarter Flughafen ist 75 km entfernt.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektadresse

74360 Ilsfeld
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0175 6896249
0175 6896249

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