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Objekt-Nr: OM-313692

Objektart: Gastronomie / Beherbergung

Objekttyp: Gastronomie und Wohnung

Kaufpreis: 870.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, traditionsreiches Gasthaus mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1788 zurückreicht. Das liebevoll instandgehaltene Gasthaus mit ca. 550m2 Fläche befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.333m2, das sich unterhalb des Schlosses Wanghausen in Oberösterreich befindet und nur durch die Salzach von Burghausen getrennt ist.
Die Immobilie umfasst eine voll ausgestattete Gastroküche, eine großzügige Gaststube und einen zweiten Gastraum. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche und charmante Biergarten sowie zahlreiche Außenstellplätze für Gäste.
Im Jahr 2020 wurden acht Fremdenzimmer (DG) neu gestaltet und eingerichtet, jeweils mit modernen Bädern versehen. Ein weiteres Potenzial bietet die große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die im Loft-Stil umgestaltet werden könnte. Die wirtschaftliche Rendite des Gaststätten- und Beherbergungsbetriebs ist attraktiv, da beide Bereiche aktiv und erfolgreich betrieben werden.
Die gesamte Immobilie wird über eine effiziente Scheitholzheizung beheizt und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Das Gasthaus wurde 2020 umfassend renoviert, wobei der alte Charme bewahrt wurde. Sowohl die Gaststube als auch das Nebenzimmer und der Biergarten sind vollständig möbliert. Der Gewölbekeller bietet Potenzial für einen Weinkeller.
Die Zimmer im zweiten Dachgeschoss könnten in eine Wohnung umgewandelt werden, und das Restliche Dachgeschoss bietet Platz für ein Loft oder Ähnliches.

360 Gradbilder (Gastro, Biergarten, Nebensaal & Haupteingang) unter: https://www.gasthaus-jungwirth­.com

Angaben zur Ausstattung:
Gastronomie/Hotel
Baujahr: 1788 /2020 saniert
Teilweise unterkellert

Erdgeschoss: Gastronomie mit 60 Sitzplätze sowie Nebenraum mit 25 Sitzplätze. Voll ausgestattete Gastroküche (2024 teilweise Geräte erneuert)
Ausstattung: Fliesenboden, neue Kunststofffenster, wunderschöner Kachelofen im Gastrobereich.

Erste Etage: 8 neu renovierte Gästezimmer.
Ausstattung: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat & neue Kunststofffenster
Kleine EBK mit Essplätze für Übernachtungsgäste.

Dachges­choss: 6 Zimmer für Angestellte mit Bad (neu renoviert) sowie Ausbaufähiger Dachboden

Ausstattung (1. OG): Holzdielen, teilweise Laminat & neue Kunststofffenster

Biergarte­n mit bis zu 80 Sitzlätzen
15 Kfz Stellplätze

Nutzflächen:
E­rdgeschoss: ca. 220 Quadratmeter
Erste Etage: ca. 210 Quadratmeter
Dachgeschoss: ca. 120 Quadratmeter, zuzüglich der Ausbaureserve.
Biergarten: ca. 1.544 Quadratmeter
Biergarten (Spielplatz/begrünt): ca. 230 Quadratmeter

Gesamtfläche: ca. 2.333 Quadratmeter

Sonstiges:
Zustand: Renoviert, Saniert (2020), gepflegt

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Grundstücksfläche: 2333,00 m²

Gesamtfläche: 550,00 m²

Neben-/Lagerfläche: 200,00 m²

Gastronomiefläche: 220,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 8

Restaurant-Plätze (Anzahl): 85

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Parkflächen: 15

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Baujahr: 1788

Ausstattung: Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Die Lage des Gasthauses in Hochburg-Ach, Österreich, an der Straße Wangenhausen, bietet eine malerische Umgebung mit einer Vielzahl von Attraktionen in der Nähe.
Hochburg-Ach selbst ist eine charmante Gemeinde in Oberösterreich.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die ideal für Freizeitaktivitäten im Freien ist. In unmittelbarer Nähe verlaufen Radwege, die sich perfekt für Fahrradtouren entlang der Flussufer der Salzach oder durch die umliegende Landschaft eignen.
Nur eine kurze Fahrt entfernt liegen historische Burgen und Schlösser, darunter das imposante Schloss Hochburg, das einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region bietet.
Die Lage in Hochburg-Ach bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an benachbarte Städte und Sehenswürdigkeiten. Die Stadt Braunau ist leicht erreichbar und bekannt für ihre historische Altstadt und ihre kulturellen Attraktionen.
Burghausen, auf der anderen Seite der Salzach, beherbergt die längste Burganlage der Welt und ist ein faszinierendes Ziel für Geschichtsinteressierte.
Die Nähe zu Salzburg und München bietet zusätzliche Möglichkeiten für Tagesausflüge in lebendige Städte mit reicher Kultur und Geschichte.
Beide Städte sind innerhalb einer angenehmen Fahrzeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektadresse

Wanghausen 26
A-5122 Hochburg/Ach
Oberösterreich, Österreich

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