Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-313703

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.150.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das einzigartige Highlight an dieser Doppelhaushälfte ist die unverbaubare Lage an der Grün- und Frischluftschneise, die vom Feuerbacher Wald hinunter nach Feuerbach führt. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad und WC. Es ist voll unterkellert, mit heller Waschküche, Kellerraum und einem Wohnraum, der durch die leichte Hanglage über 4 Fenster sehr gut belichtet wird. Terrasse und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und haben eine sehr gute Besonnung. Der Garten geht optisch nahtlos in die Grünflächen der Frischluftschneise über, wodurch sich ein sehr großzügiger Blick öffnet. Ein zweiter Sitzplatz im hinteren Teil des Gartens inklusive Strandkorb ergänzt das Angebot im Grünen. Die seitlichen Grundstücksgrenzen sind dank der guten Nachbarschaft ansprechend begrünt, auf Zäune wurde verzichtet.

Bitte nutzen Sie auch den Link zum 360-Grad-Rundgang:
https://36­0.immo.tours/?project=cd16e645­-fb87-45f3-9de9-415916fc3658

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und hochwertig ausgestattet. Die Böden sind mit Buchenparkett ausgelegt. Bad und WC sind in hellen Farbtönen gefliest. Alle Räume - bis auf das DG - verfügen über einen Rollladen. Die Terrasse kann über eine elektrisch betätigte Markise verschattet werden. Die Küche ist mit einer Plana Einbauküche mit hellgrauer Front und Buchenarbeitsplatte ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Die 4 KW-PV-Anlage versorgt das Haus mit kostengünstigem Strom, der Überschuss wird in das öffentliche Netz eingespeist. Eine Daikin-Multi-Split-Klimaanlage­ sorgt auch im Hochsommer im gesamten Haus für angenehme Temperaturen. Diese moderne Anlage kann im Winter auch als Wärmepumpe betrieben werden. Ihre energetische Zukunft ist somit gesichert!

Sonstiges:
Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und wird nach Absprache in 2025 frei.

Bitte nutzen Sie auch den Link zum 360-Grad-Rundgang:
https://36­0.immo.tours/?project=cd16e645­-fb87-45f3-9de9-415916fc3658

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 165,50 m²

Grundstücksfläche: 326,00 m²

Nutzfläche: 30,90 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 77,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in einer guten und ruhigen Halbhöhenlage. Die Innenstadt von Feuerbach ist fußläufig schnell zu erreichen. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte etc.
Die U-Bahn ist zu Fuß in 10 min zu erreichen, die S- Bahn in 15 min. In 10 min ist man von hier aus in der Stuttgarter Innenstadt. Der Josef-Waibel-Weg ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen in nächster Nähe und sind sicher und fußläufig erreichbar. Das Anwesen ist daher ideal für die junge Familie geeignet. Auch ein schöner Spielplatz liegt in direkter Umgebung.

In unmittelbarer Nähe liegen der Feuerbacher Wald, der zur Naherholung dient, sowie romantische Weinberge. Bekannte Arbeitgeber wie Bosch, Mahle, Porsche, Thales sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektadresse

Josef-Waibel-Weg 23
70469 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Gerd Neugebauer

E-Mail an Anbieter