Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-313741
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Hausgeld mtl.: 150 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene, zentral gelegene 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung sowie das Haus wurden stets pfleglich behandelt und instand gehalten - die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt.
Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Südbalkon aus schaut man in den sonnigen und schön eingewachsenen Garten, eine Markise spendet auch an heißen Sommertagen Schatten.
Das Objekt ist zentral gelegen und befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Klenzepark, ebenso vom Donauufer mit seinen Grünanlagen.
Mit dem Fahrrad ist man außerdem in wenigen Minuten in der schönen, lebendigen Altstadt.
Zur Audi-AG fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Pkw.
Die BAB 9 München/Nürnberg liegt nur 5 Minuten vom Haus entfernt.
Aktuell ist die Wohnung sehr zuverlässig für 740,00 € (Kaltmiete) monatlich vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage. Die Bilder wurden vor Einzug des jetzigen Mieters aufgenommen.
Angaben zur Ausstattung:
- 2021: Ausstattung des Balkons mit Markise
- 2019: Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung
- 2019: neue Einbauküche
- umfangreiche Sanierung der Wohnung in 2002: Bad, Elektrik, Heizkörper, Böden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- abschließbares Kellerabteil
Sonstiges:
Optional kann ein Außenstellplatz in der direkten Nachbarschaft erworben werden (15.000 €).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 63,00 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 153,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Ingolstadt Südost- sowohl an die Innenstadt als auch an den Hauptbahnhof bestens angebunden (jeweils wenige Minuten mit dem Fahrrad, bzw. mit verschiedenen Buslinien). Dort bestehen hervorragende ICE-Verbindungen, z.B. nach München oder Nürnberg.
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch weitläufige Grün- und Parkanlagen, Museen, eine Bar, ein Fitnessstudio und ein Physiotherapeut sind fußläufig gut zu erreichen.
Zur Audi-AG sowie zur Autobahn sind es jeweils nur wenige Fahrminuten.
Objektadresse
Schwäblstr. 21
85053 Ingolstadt
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
