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Objekt-Nr: OM-313781

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 888.000 €

Hausgeld mtl.: 290 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sonne + Seesicht Pur im energetisch und baubiologisch saniertem Dachgeschoss mit Weitblick mit 3 Sonnenterrassen

Diese hochwertige 5,5-Zimmer-Dachgeschoss-/Maiso­nettewohnung in bevorzugter Lage in Überlingen ist wunderbar zum Leben und Arbeiten geeignet.

Lichtdurchflutete­ 5 - 6 Zimmer-DG-Wohnung / Maisonette-Wohnung mit vielen Highlights im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss in bester Lage von Überlingen nahe Bodensee und Innenstadt.
Die Wohnung mit einer geräumigen Wohnfläche von 139,4 qm verfügt über drei große Sonnenterrassen (mit Seeblick) und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

Auf Ökologie wurde besonderen Wert bei der Sanierung des Gebäudes gelegt. So verfügt das Gebäude über eine große Solaranlage und eine hervorragende Wärmedämmung ( Energieeffizienzklasse A) was sich u.a. auch in niedrigen monatlichen Hausgeldkosten nieder schlägt. Weiterhin wurde mit gesunden Baumaterialien (Lehmputz, Naturstein, Travertin, Eichenparkett u.a.) gebaut.

Der Gemeinschaft steht ein Abstellbereich für Fahrräder sowie ein getrennter Bereich für die Müllbehälter sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung.

Hochwertige und neuwertige Küche 12.000€

2 Stellplätze 14.000,00

Angaben zur Ausstattung:
Die Highlights dieser Wohnung:
- nachhaltiger Innenausbau
- okologische Innenwände mit Lehmputz
- hochwertiger Naturstein/Travertin m Wohnbereich und Bad
- moderne Baäder mit Tageslicht
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- moderne hochwertige Einbauküche, offen zum großzügigen Wohnraum
- gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz
- Garage mit darunterliegenden Hobby-Lagerraum
- zwei Aussenstellplätze
- kleine Wohnanlage mit sympatischen Nachbarn

Sonstiges:
Garage mit Stauraum und Starkstromanschluss(Anschlussm­öglichkeit für Wallbox..) für 22.900€

Darunterliegend Hobby/Abstellraum mit Wasser und Starkstromanschluß für 22.900€

Hochwertige und neuwertige Küche 12.000€

2 Stellplätze im Freien 14.000€

Mobil 0171 - 432 9797

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 139,40 m²

Nutzfläche: 15,10 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 45,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt sehr Ruhig in einer Seitenstraße(Sackgasse) in der Nähe vom Schloss Rauenstein in Überlingen

Überlingen am Bodensee kann auf eine über tausend Jahre alten Stadtgeschichte zurückblicken. In der zur Wohnung nahe gelegenen Innenstadt gibt es verwinkelte Altstadtgassen mit prachtvollen historischen Bauten, die zum Flanieren und Bummeln einladen. Geprägt wird das Bild der Altstadt von stattlichen Patrizierhäusern, dem Münster St. Nikolaus und dem Rathaus mit seinem spätgotischen Ratssaal.
Die fünf Kilometer lange nahe gelegne Bodensee-Uferpromenade mit mediterranem Flair ist ein weiteres Highlight. Entlang der Uferpromenade gibt es Bootsanlegeplätze sowie zwei schöne Strandbäder, die im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege entlang der gesamten Bodenseeregion runden den hohe Freizeitwert ab.

Mit der 2003 eröffneten Bodensee-Therme Überlingen hat die Stadt ihren Ruf als touristisches Zentrum am Bodensee sehr ausgebaut und konnte mit der Landesgartenschau 2021 ihre Attraktivität noch weiter steigern. Zahlreiche Veranstaltungen in Überlingen sowie Bootsausflüge mit der Weißen Flotte sind ebenfalls ein Magnet für Touristen.

Die offerierte Wohnung befindet sich in bevorzugter, aber ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Zu Fuß ist die Uferpromenade in 20 Minuten erreichbar, ebenso schnell das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist circa 200 Meter entfernt.. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt, einen DM-Markt, eine Bäckerei, Restaurants, zwei Tankstellen, eine Volksbank, diverse Schulen, sowie Arzt- und Zahnarztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind.

Objektadresse

88662 Uberlingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

F. Siegler

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