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Objekt-Nr: OM-313837

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 774.400 €

Hausgeld mtl.: 429 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
-Provisionsfrei vom Eigentümer-

Nach über 30 Jahren im Besitz geben wir unsere Immobilie im Herzen Berlins in neue Hände.

Mit einem Blick, der seinesgleichen in Berlin sucht, bietet die Wohnung ein Panorama über das Bäumemeer des Tiergartens. Der 'Central Park' von Berlin, direkt vor der Haustür, garantiert, dass der kilometerweite Blick unverstellt bleibt. Zudem steigert die Nähe zur Spree den Lebenswert und die ästhetischen Qualitäten dieser Gegend.
Das Objekt vereint urbane Lebendigkeit und pure Großstadtromantik – perfekt für alle, die von zu Hause aus arbeiten, ohne Abgeschiedenheit am Puls der Großstadt, mitten im Leben und trotzdem ihren Rückzugsort genießen wollen.

Hell, Luftig und Offen
Das Herzstück der Wohnung ist ein großer und offen gestalteter Ess-/Wohn- und Arbeitsbereich (ca. 66,05 m2).
Durch die klare Nord-Süd-Ausrichtung ist er lichtdurchflutet.
Die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse (10,66 m2) bietet Platz für eine üppige Begrünung.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer (6,24 m2) mit Badewanne und Duscharmatur. Daneben gibt es eine Gästetoilette (1,23 m2), die gegenwärtig als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Das gemütliche Schlafzimmer (9,74 m²) liegt ruhig im Norden des Mehrfamilienhauses, was gemäß Feng-Shui-Prinzipien ideal für ein harmonisches Ambiente ist.

Bei Bedarf kann der Grundriss der Wohnung durch den Wiederaufbau einer Wand von 2 auf 3 Zimmer erweitert werden.

Typ: Dachgeschosswohnung
Dachausbau­: 1992/93,
Modernisierung d. Wohnung: 2015
Umfassende Instandsetzung v. Haus und DG-Terrassen: 2019

1 Terrasse mit Natursteinplatten
1 Kellerabteil
1 PKW Stellplatz im großen, abschließbaren Innenhof

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-­ Commission-free from the owner -

After over 30 years of ownership, we are passing our property in the heart of Berlin into new hands.

With a view that is unparalleled in Berlin, the apartment offers a panorama over the sea of trees in the Tiergarten. The 'Central Park' of Berlin, located right outside the door, ensures that the kilometer-long view remains unobstructed.
Additionally, the proximity to the Spree enhances the livability and aesthetic qualities of this area.
The property combines urban vibrancy and what Germans call "Großstadtromantik" – perfect for those who work from home, without seclusion, at the pulse of the city, in the midst of life, and still enjoy their retreat.

Bright, Airy, and Open
The heart of the apartment is a spacious and open-plan dining/living/working area (approx. 66.05 m²). The clear north-south orientation allows for abundant light. The large terrace facing south (10.66 m²) offers space for lush greenery. The apartment features a daylight bathroom (6.24 m²) with a bathtub and shower fitting. Additionally, there is a guest toilet (1.23 m²), currently used as a walk-in closet. The cozy bedroom (9.74 m²) is quietly located in the northern part of the multi-family house, which is ideal for a harmonious atmosphere according to Feng Shui principles.

If desired, the layout of the apartment can be expanded from 2 to 3 rooms by rebuilding a wall.

Type: Loft apartment

Loft conversion: 1992/93

Apartment modernization: 2015

Comprehensive renovation of the building and loft terraces: 2019

1 terrace with natural stone tiles

1 cellar compartment

1 parking space in the large, lockable courtyard

Angaben zur Ausstattung:
Glatt gespachtelte Wände 

Eichenholzparkett
B­odenfliesen von Villeroy & Boch
Arabesque Terrazzoplatten in 3 cm dicken Qualität
Natursteinplatten 


Isolierglasfenster
Fenst­errahmen aus Echtholz
Dachschrägenfenster von Velux
Alle Dachschrägenfenster sind mit Jalousien bzw. Hitzeschutz- 
Markisen von Velux versehen

Wannen- & Duschbad bis zu 11/12 der Wandhöhe komplett gefliest
Keramag/Geberit Sanitärobjekte mit Grohe Armaturen
Duschwand aus Echtglas

Gäste-WC zu 5/6 der Wandhöhe gefliest 


Einbauküche von Habemat, Markengeräte Bosch etc.
Küchenwandbereich gefliest
Blanco Spültisch und Armatur

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Smooth plastered walls

Oak wood parquet
Floor tiles from Villeroy & Boch

Arabesque terrazzo tiles in 3 cm thickness
Natural stone tiles


Insulated glass windows
Real wood window frames
Roof slope windows from Velux
All roof slope windows are fitted with blinds or heat protection awnings from Velux


Bathtub and shower room fully tiled up to 11/12 wall height
Keramag/Geberit sanitary fittings with Grohe fixtures
Real glass shower wall


Guest toilet tiled up to 5/6 wall height


Fitted kitchen from Habemat, brand appliances Bosch, etc.
Tiled kitchen wall area
Blanco sink and faucet

Sonstiges:
Exposé auf Anfrage
Besichtigungstermin nach Vereinbarung

Provisionsfrei­ vom Besitzer. Grunderwerbssteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Exposé upon request
Visits by appointment

Free of commission, direct purchase from the owner. Property acquisition tax, notary and court fees are payable by the buyer. Subject to prior sale, price modification/change (without notice), errors and omissions excepted.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 90,96 m²

Nutzfläche: 96,29 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 144,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Berlins Neuer Mitte, die in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen hat, und liegt in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten, zur Siegessäule, zum Regierungsviertel, zum Potsdamer Platz, zum Hauptbahnhof, zu Hansaplatz und nach Moabit.
Hier wohnen Sie quasi im Grünen und dennoch zentral. Ohne das Haus zu verlassen, sind Sie mitten im Geschehen – am Puls der Großstadt.

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The apartment is situated in Berlin's New Mitte, which has gained attractiveness in recent years, and is in close proximity to the Tiergarten, the Victory Column, the government district, Potsdamer Platz, the main train station, Hansaplatz, and Moabit.
Here, you live practically in green surroundings while still being central. Without leaving the house, you are right in the middle of it all—at the pulse of the city.

Objektadresse

10557 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

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