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Objekt-Nr: OM-313856

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 739.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zu verkaufen ist ein massiv gebautes Architektenhaus mit einem raffinierten Grundriss. Die Ausstattung überzeugt ebenso wie die erstklassige Lage in Kölln-Reisiek. Über die Haustür an der großzügigen Auffahrt gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC, von dort weiter ins Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn-Esszimmer, offener Küche mit Tresen und dem großen Schlafzimmer. Vorbei an zwei Bädern gelangt man ins Obergeschoss mit kleinerer Wohnküche und Büro, beide angebunden an den gemütlichen Balkon. Daneben gibt es hier noch das geräumige Gästezimmer.
Der weitläufige Keller mit mehreren Räumen glänzt mit dem großen Party- und Barkeller, von dem aus man direkt in den Saunabereich mit Bad und WC gelangt.
Im Garten lädt die sonnige Terrasse mit ihrer Markise und dem Freisitz ein, gemütliche Stunden zu verbringen.

Angaben zur Ausstattung:
Vier Badezimmer / WCs
Durchgehend gefliest
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
zwei Küchen
Kamin
Garten mit Teich, großer Terrasse mit Markise und Freisitz
Balkon
Zwei Garagen plus 2-3 Stellplätze
Party- und Hobbykeller
Waschkeller
Kell­erbar
Sauna
Telefon-, Kabel- und Glasfaseranschluss
Neuwertige­ Gas-Brennwertheizung aus 2022
Dachbeschichtung aus 2022

Sonstiges:
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Der Wert des alten Energieausweises (vor der neuen Heizung) lag bei 158, der neue Wert wird bei 125 liegen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksfläche: 617,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 125,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer wohnlichen, verkehrsberuhigten Zone in Kölln-Reisiek. Trotz der ruhigen Lage ist man schnell zum Einkauf in Elmshorn oder auf der A23. Eine Bushaltestelle ist in 300m Entfernung, so lässt sich der Bahnhof Elmshorn in knapp zehn Minuten erreichen. Ein paar Schritte weiter findet sich ein Bäcker.

Objektadresse

25337 Kölln-Reisiek
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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