3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial: Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause
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Objekt-Nr: OM-313894
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Bei der im Hochparterre liegenden Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche über folgende Räume verfügt: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Flur, Küche, Bad und Wintergarten (siehe Grundriss). Dazu gehören ein Keller- (5,3 m²) sowie ein Speicherabteil (6,3 m²). Die Wohnung ist unvermietet und unbewohnt und eignet sich wegen der Zimmereinteilung vor allem für Familien mit einem Kind oder für Paare, die einen dritten Raum bevorzugen.
Das Haus ist ein mehrgeschoßiger Wohnbau mit 3 Eingängen mit jeweils 10 Wohnungen (Hochparterre und 1.-4.Stock) von nahezu identischer Größe. Alle Wohnungen sind Eigentumswohnungen und werden gemeinsam von einer Hausverwaltung betreut.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig (u.a. Heizung & Elektrik) und kann somit vom neuen Besitzer nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Die Dachdeckung wurde erneuert, Rauch- und Wärmeabzugseinrichtungen in den Treppenhäusern eingebaut, Außenfenster- und Türen in den Treppenhäusern erneuert und die Fassaden gedämmt. Zudem wurden die Balkone/ Wintergärten betonsaniert. Die Maßnahmen erfüllen die neuesten Wärmedämm- und Energiestandards. Am 22.11.2024 wurde in diesem Zuge ein neuer Energieausweis ausgestellt, der bis 2034 gültig ist.
Das Gebäude verfügt über moderne Schallschutz-/ Thermofenster.
Sonstiges:
Senden Sie uns bei Interesse gerne Ihren Namen und Ihre Telefonnummer und wir melden uns bei Ihnen bzgl. einer Besichtigung und/ oder Details zur Wohnung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 5
Wohnfläche: 60,00 m²
Nutzfläche: 11,60 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 125,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1953
Ausstattung: Wintergarten
Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Laim, Unterstadtteil Friedenheim. Laim hat sich in den letzten Jahren zu einem „Familien-Stadtteil“ entwickelt. Die Infrastruktur ist sehr gut an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst, was sich in einem breiten Angebot kleiner und dezentraler Dienstleister abbildet.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Alle vier Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram) sind fußläufig erreichbar mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und schneller Verbindung zur Innenstadt (siehe Bild).
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, was besonders nachts in den zur Straßenseite gelegenen Zimmern (Nordseite) von Vorteil ist. Die Südseite geht in einen gut begrünten Innenhof, der für Anwohner als Parkplatz nutzbar ist.
Objektadresse
80687 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Nikolaus Janker
E-Mail an Anbieter
