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Objekt-Nr: OM-313939

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Schönes, vollunterkellertes 1-3 Familienhaus mit 3 Etagen, das als Mehrgenerationen-Haus genutzt wurde. Die Immobilie, gebaut von Eduard Steinle im Jahr 1939, eignet sich auch hervorragend für eine Familie mit Kindern und Bedarf an Arbeitsräumen. Das Haus hat helle, hohe Räume, bietet schöne Ausblicke, und hat einen tollen, umlaufenden Garten mit schönem Baumbestand. Südwest Orientierung der Balkone und des Hauptteils des Gartens.

Der Zustand ist gepflegt mit Vollholz-Parkettböden auf allen Etagen, die durch eine schöne Holztreppe verbunden sind.
UG: Helle Waschküche mit Zugang zum Garten. Ausserdem ein Heizungsraum, 2 Gewölbekeller, Garage & Werkstatt, (ca. 70 qm)
EG: Hochparterre mit grossem Südbalkon und Zugang zum Garten, 3 Zimmer, Küche, Bad &separate Toilette, (ca. 84 qm)
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad & separate Toilette, Südbalkon mit el. Markise. (ca. 81,5 qm)
DG: 3 Zimmer + 2 Kammern, Küche, Bad, WC.(ca. 60,5 qm)
Speicher: ausbaufähig (ca. 46 qm Nutzfläche).

Die Fläche der Balkone in den Grundrissen wurde zur Hälfte dargestellt und so in der Wohnfläche berechnet.

Zusätzlich zur Garage im Haus gibt es 2 Carports mit der Möglichkeit noch 2 weitere Fahrzeuge vor den Carports abzustellen (1/2/2).

Angaben zur Ausstattung:
Massive Bauweise, vollunterkellert, Raumhöhe in EG und OG 263 cm und im DG 237 cm.

1995 Buderus Gaszentralheizung
1997 Dachdeckung und Fassade
2004 Doppel-Carport
2014 Erneuerung der Fenster : 3-fach verglaste Holzfenster
2016 Erneuerung der Haustüre
2023 Internet Glasfaseranschluss

Energiea­usweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Gebäude ist trotz seines Alters in einem guten und robusten Zustand.

Sonstiges:
Das bestehende Gebäude hat etwa die Hälfte der im Prinzip möglichen Grundfläche bzw. Geschossfläche (GRZ=0.30 , GFZ=0,70). Der aktuelle Bodenrichtwert von 2024 des gesamten Grundstücks ist 1,54 Mio €.

Sie werden den Garten genießen, da er durch den alten Baumbestand sowohl sonnige als auch schattige Plätze hat und zusammen mit der Hecke einen hervorragenden Sichtschutz bietet.

Alle Fenster bieten einen freien Blick, der nicht durch Nachbargebäude gestört wird. Entsprechend hell sind die Räume.

Durch die zentrale Lage der Immobilie sind Haltestellen und Einkaufsmöglichkeiten auf der Sillenbucher Meile bequem zu Fuß zu erreichen.

Bezugstermin nach Vereinbarung.

Kontakt: peter.horsch@t-online.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 226,00 m²

Grundstücksfläche: 735,00 m²

Nutzfläche: 116,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 315,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1939

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sillenbuch liegt hoch über Stuttgart einen Kilometer südlich des Fernsehturms. Der Stadtteil ist in einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wäldern, Parks und Weinbergen über dem Neckartal.
Sillenbuch ist ideal für Familien und Senioren, Hier finden sie Erholung aber auch eine Vielzahl von Geschäften und Arztpraxen auf der Sillenbucher Meile und am Sillenbucher Markt. Es gibt Kitas und Kindergärten, die Grundschule, die deutsch-französische Schule, eine Walldorf Schule und Kindergarten, das Geschwister-Scholl-Gymnasium.
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Im Stadtteil gibt es einige Sportvereine und ein Schwimmbad. Auch das Sportzentrum Waldau ist in der Nähe mit vielen Sportvereinen, Kletterwänden und dem Eislaufzentrum.
Mit der Stadtbahn U7 erreicht man in 12 min die Stadtmitte und den Hbf. Die Buslinie 65 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Flughafen und zur Uni Hohenheim. Mit der U8 geht‘s nach Degerloch und Vaihingen.

Objektadresse

70619 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

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