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Objekt-Nr: OM-313962

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in sonniger Lage in Breitenbrunn. Das Wohnhaus wurde 1989 erbaut. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1998 ausgebaut, das komplette Haus ist seither ständig modernisiert und gepflegt worden. Es ist voll unterkellert und bietet einen Dachboden für ausreichend Stauraum. Im Keller befindet sich zudem eine große Hobbywerkstatt. Außerdem sind eine Doppelgarage sowie ein Geräteschuppen vorhanden.
Die Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant. Es kann als Einfamilienhaus mit bis zu 4 Kinderzimmern genutzt werden, oder stockwerkweise in zwei komplett getrennte Wohnungen geteilt und vermietet werden. Aktuell wird sie von 2 Parteien bewohnt, siehe Bilder.
In Breitenbrunn befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Einkaufsmöglichkeit. Sie sind also fußläufig bestens versorgt. Eine Autobahnanbindung ist ca. 12km entfernt.

Als besondere Highlights der Immobilie gelten neben dem Kachelofen im Erdgeschoss und dem Schwedenofen im Obergeschoss, sowie eine PV-Anlage, der liebevoll gestaltete und perfekt gepflegte Garten. Darauf haben Sie von der großen Terasse einen schönen Blick. An der Nordseite bietet eine Gartenlounge an heißen Sonnentagen einen schattigen Rückzugsort.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt und steht ab Dezember 2025 für Sie zur Verfügung.
Weitere Fragen können gerne auch bei einem Besichtigungstermin geklärt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 181,14 m²

Grundstücksfläche: 615,00 m²

Zimmer (Anzahl): 18,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 150,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1989

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

92363 Breitenbrunn
Bayern, Deutschland

Anbieter

Thomas

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