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Objekt-Nr: OM-313975

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 79.500 €

Hausgeld mtl.: 320 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
• Angeboten wird eine freundliche, großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit großer, heller Fensterfront und unverbaubarem Blick ins Grüne.
• Das 1994 errichtete Gebäude hat insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
• Die Wohnung besitzt leichte Schrägen und umfasst gem. Teilungserklärung ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche (Grundfläche ca. 95 Quadratmeter)
• Raumaufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer), Flur, Küche, Bad und separates WC.
• Weitere Pluspunkte der Wohnung sind die Dachterasse - die vom Wohnzimmer aus begehbar ist - sowie das Sondernutzungsrecht an einem Teil des großen Gartens (separat nutzbare Parzelle).
• Im hell gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne UND eine Dusche.
• Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung.
• Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Angaben zur Ausstattung:
• Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger / innen und Eigennutzer / innen (bspw. Familien bis zu 2 Kindern)
- Die Vorteile dieser Wohnung: Die ruhige Lage des Hauses, die Dachterasse, der zur Wohnung gehörende Garten, 2 PKW-Stellplätze, der gut gelungene Schnitt der Wohnung, das separate WC und die große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Die Wohnung war seit dem Kauf vor knapp 30 Jahren durchgehend vermietet und stand nie leer.
• Die Instandhaltungsrücklage des Mehrfamilienhauses ist "sehr gut gefüllt".
• Dem Verkaufspreis liegen folgende Überlegungen zugrunde:
- Das Baujahr des Hauses ist 1994. Die letzten Mieter haben in der Wohnung 17 Jahre gewohnt und sind kürzlich ausgezogen.
- Die Instandsetzungskosten sind "überschaubar" (neuer Bodenbelag, neue Türen, Fensterdichtungen erneuern, Fensterrahmen abschleifen und streichen, neue Mischbatterie, neue Duschkabine) und belaufen sich (bei normaler Qualität) auf ca. EUR 10.000,- (davon ca. EUR 5.000,- Materialkosten). Bei der Suche nach Handwerkern / Angeboten bin ich gern behilflich. Ein Teil der Arbeiten könnte auch von den zukünftigen Eigentümern selbst durchgeführt werden um Kosten zu reduzieren.
- Die Instandsetzungskosten wurden beim Verkaufspreis berücksichtigt (abgezogen). Unter Berücksichtigung der Instandsetzungskosten ergibt sich ein sehr attraktiver Quadratmeterpreis, bei Nutzung als Kapitalanlage eine lukrative Investition.
• Internet: Der Glasfaseranschluss wurde 2023 beantragt und sollte in absehbarer Zeit realisiert sein. Aktuell sind nach Angaben von Vodafone über 4G max. 300 MBit/s (Download) bzw. max 50 MBit/s (Upload) verfügbar (Tarif: Giga Cube 4 G)
• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
• Der Kellerraum ist abschließbar.

Sonstiges:
• Diese Anzeige wurde vom Eigentümer aufgegeben. Ich wohne im Großraum Frankfurt a.M.. Besichtigungen der Wohnung können aus org. Gründen Sonntags oder Montags durchgeführt werden. Von außen können Sie sich das Haus natürlich anschauen.
• Ich wohne vom Objekt einfach zu weit weg und möchte mich deswegen von dieser tollen Wohnung trennen.
• Fragen zur Wohnung beantworte ich gerne. Jede ernst gemeinte Anfrage wird beantwortet. Bitte nennen Sie mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen (Vor- UND Zuname), Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Ich rufe Sie dann zurück.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 91,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 92,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: • Die Immobilie befindet sich in Kertzsch (Remse) in ruhiger Lage zwischen Glauchau und Waldenburg.
• Die nächste Grundschule (Erich-Weinert-Schule) ist etwa 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (MED Gesundheitszentrum Waldenburg) ist es ungefähr 1 Kilometer.
• In der näheren Umgebung (Umkreis 5 km) befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.
• Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
• Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
- Bus | Kertzsch Mitte (circa 300 Meter)
- Bahnhof | Glauchau, Bahnhof (circa 4 Kilometer)

Objektadresse

Glauchauer Str. 8c
08373 Remse (Kertzsch)
Sachsen, Deutschland

Anbieter

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