Freistehendes exklusives Einfamilienhaus mit traumhaften Bergblick
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Objekt-Nr: OM-313981
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.399.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus im ländlich, modernen Stil wurde 2009 in exklusiver Holzständerbauweise ( Fa. Regnauer, Seebruck ) errichtet. Es besticht mit seiner sonnigen Lage in einer ruhigen Sackgasse und einem wunderschönen Rundum-Bergblick.
Es bietet den perfekten Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Regionen im bayrischen Voralpenland.
Diese äußerst gepflegte Immobilie empfängt Sie im hellen Flur mit einer separaten Garderobe, einem Gäste-WC und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Ess - und Kochbereich. Ein Kaminofen schafft eine wohlige Atmosphäre und beheizt das Haus mittels Wassertaschen zusätzlich.
Der angrenzende Wintergarten bietet einen behaglichen Aufenthalt.
Durch das helle, offene Treppenhaus gelangt man über die wunderschöne Holztreppe in das OG, dieses besteht aus einem Schlafzimmer sowie 2 separaten Kinderzimmern bzw. Büro und einem großen Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene eine Sauna mit Blick ins Freie, die zum relaxen an kalten Tagen einlädt.
Der komplett geflieste Keller mit seinen insgesamt 4 großzügigen Räumen ist universal nutzbar, mit vielen Möglichkeiten.
Im Technikraum befinden sich zwei Pufferspeicher, die vielseitig gespeist werden können - Solarkollektoren, Kaminofen, Wärmepumpe, Heizschwert. Dadurch ist man sehr flexibel.
Ebenso befindet sich in diesem Raum der Waschmaschinenanschluss. Für die Waschmaschine und den Trockner steht ein gemauertes Podest zur Verfügung.
Die zwei Doppel-Garagen bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark und zusätzlichen Lagerraum. Außerdem gibt es noch weitere, große Stellplätze vor und neben der Garage.
Ein Garagennebenraum bietet darüber hinaus Stauraum und ermöglicht es Ihnen, trockenen Fußes in das Haus zu gelangen.
Ein schöner, großer Garten eingerahmt von Hecke und Sträuchern rundet das Angebot ab.
Optional kann noch die angrenzende Grünfläche mit Potenzial mit 3473 qm zusätzlich erworben werden. (VB)
Angaben zur Ausstattung:
Alu-Holzfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
große bodentiefe Fenster für viel Helligkeit
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Bodenfliesen von Villeroy & Boch
Jalousetten im EG
Jalousien im OG
gemauerter Ofen
großer Vorhof mit elektrischem Tor
4 Garagen mit elektrischen Toren
sehr schöner Edelstahlzaun
Solaranlage für Warmwasser
Zisterne und Hauswasserwerk für Gartenwasser
uvm.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird von privat verkauft !
Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen getätigt und sind daher ohne Gewähr.
Vorabanfragen bevorzugt per Email mit Ihren Kontaktdaten. Telefonische Anfragen jederzeit möglich unter 0152 53936526
Besichtigung gerne nach Vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 169,00 m²
Grundstücksfläche: 1063,00 m²
Nutzfläche: 125,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 4
Anzahl Einstellplätze: 8
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 73,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2009
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Fischbachau befindet sich im Landkreis Miesbach, welcher etwa 50 km südlich von München liegt.
Für Naturbegeisterte bietet sich hier ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Der Schliersee ist in unter 10 min mit dem Auto zu erreichen und der Tegernsee in ca. 20 min. Ein erstklassiges Ausflugsziel für Wanderer ist die nördliche Alpenkette mit dem Wendelstein als Hausberg. Zwei Skigebiete liegen direkt in der Nähe - das Sudelfeld und die Alpenbahnen am Spitzingsee.
Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Realschule und das Gymnasium sind im benachbarten Miesbach.
Auch an Restaurants oder Cafés mangelt es im Umkreis nicht.
Infrastrukturell ist die Gemeinde durch die A8 hervorragend angebunden. Nach München braucht man mit dem Auto oder dem Zug etwa 45 min. Rosenheim ist mit dem Auto ca. 30 min entfernt und Salzburg ca. 1 h 15 min.
Objektadresse
83730 Fischbachau
Bayern, Deutschland
Anbieter
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