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Objekt-Nr: OM-313990

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 1.450.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen klassischen architektonischen Elementen bietet es nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsideen. Nutzen Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts, um Ihre Visionen zu verwirklichen!

Mit diesem Architektur-Juwel erwerben Sie eine wertbeständige Immobilie, die bereits in zahlreichen Fachpublikationen Beachtung gefunden hat und für den German Design Award nominiert wurde.

Erdgeschoss - Circa 150 Quadratmeter
Das imposanten Gewölbe beherbergt derzeit ein repräsentatives Büro. Die großzügigen Schaufenster sind mit Sicherheitsverglasung und Schallschutz ausgestattet und schaffen durch die Glastürelemente auf der Rückseite des Hauses Sichtachsen durch das Erdgeschoss im Gewölbe, die ein Gefühl von Offenheit vermitteln. In dem lichtdurchfluteten Raum ist eine Küche integriert, und angrenzend befindet sich die Orangerie, die zum Innenhof hin ausgerichtet ist.

1. Obergeschoss - Circa 130 Quadratmeter
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Loft-Charakter, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen, Empfangen und Arbeiten bietet.

2. Obergeschoss - Circa 91 Quadratmeter
Das zweite Obergeschoss dient aktuell als Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem Masterbad, das mit Wellnessausstattung und einem Ruhebereich aufwartet. Ein Balkon auf der Hausrückseite zeigt zum ruhigen Innenhof.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne, ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Erbaut wurde das Haus im 18. Jahrhundert als Nebengebäude des einstigen Benediktinerinnenklosters Geisenfeld, 1804 wurde es anlässlich der Säkularisation erstmals als Stadthaus urkundlich erwähnt. Es diente mal als Geschäfts-, mal als Wohnhaus sowie als Tanzcafé. Bei der Generalsanierung im Jahr 2006 wurde der ehemals für Lagerzwecke genutzte Dachstuhl in die Planung mit einbezogen. Verputzte Wände, Böden aus massivem Eichenholz und aus ortstypischem Kalksandstein wirken traditionell und doch zeitgemäß.

Im Detail:
Historisches Gewölbe mit Sandsteinsäulen
Verputzte Außendämmung mit historischen Stuckelementen
Kastenfenster mit Schallschutzverglasung und Wärmedämm-Isolierverglasung
M­assivholzeinbauten und Innentüren mit Jugendstil-Ornamenten
Naturst­ein: Außentreppen, Terrasse, Innenhof, Nebengebäude, Fensterbänke, Konsole, Badezimmer
Spachtelboden im EG
Eiche-Massivholzdielen im 1. und 2. OG
Gas-Brennwertheizung, Wandheizung im Erdgeschoss
Radiatoren in den oberen Etagen
Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
Raumluftunab­hängiger Kamin
Zwei maßgefertigte Einbauküchen
Küchenanschlüsse­ auf jeder Etage, Waschmaschinenanschlüsse EG und 2. OG
Großes Tageslichtbad mit Basaltboden, Dampf-Dusche und Whirlpool
Gäste- oder Kinderbad
Vier WCs
Stauraum im Dachboden sowie Nebengebäude/Orangerie
Balkon­ mit Ostausrichtung
Idyllischer Innenhof
Stellplatz mit Wallbox

Stellplätze vor dem Innenhof sowie Tiefgaragenplätze in fußläufiger Entfernung können zur Pacht übernommen werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 372,00 m²

Grundstücksfläche: 270,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 82,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Stadtkern von Geisenfeld, im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, zentral zwischen München, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg und Augsburg.

In direkter Nachbarschaft befinden sich der Sinnesgarten im ehemaligen Klostergarten sowie Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Yoga- und Fitness-Angebote und vieles mehr erreichen Sie fußläufig im Zentrum. Auch die Badeseen im Naherholungsgebiet Feilenmoos, das örtliche Wasserskigelände und die Kleinkunstbühne mit Biergarten in Unterpindhart sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Weiter finden Sie in Geisenfeld ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Dazu gehören eine Volksschule, eine Staatliche Realschule und eine Förderschule. Zudem bietet die Stadt mit der Volkshochschule und der Musikschule vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten. Für die Kleinsten stehen Kindergärten, ein Kinderhort sowie eine Kinderkrippe zur Verfügung, was eine optimale Betreuung und Förderung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Die Stadt Geisenfeld, eingebettet in die malerische Hopfenregion Hallertau, hat in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Die Stadt zieht Unternehmen aus verschiedenen Branchen an, was zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen führt. Die ansässigen Firmen profitieren von der guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in Bayern.

Verkehrsanbindungen­:
Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin
A 93 München-Regensburg
Bundesstra­ße B 300

Entfernungen:
Ingolsta­dt: 20 km
München: 70 km
Regensburg: 65 km
Landshut: 48 km
Nürnberg: 100 km
Augsburg: 70 km
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß: 50 km
Bahnhof Rohrbach: 10 km

Objektadresse

85290 Geisenfeld
Bayern, Deutschland

Anbieter

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