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Objekt-Nr: OM-314028

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 490.000 €

Hausgeld mtl.: 485 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die durchweg lichtdurchflutete wunderschöne Penthousewohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des in den Jahren 2014/2015 erbauten KfW-70-Energieeffizienzmehrfam­ilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine sehr großräumige Aufteilung mit

- offener, modernen und gepflegten Wohnessküche,
- tollem Badezimmer mit barrierefreier Regendusche,
- beleuchteter Whirlwanne sowie ein Waschtisch mit Spiegelschrank,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Büro,
- Keller.

Die nach Süden ausgerichteten zwei großzügigen Loggien bestechen durch ihre atemberaubende Sicht ins Grüne sowie auf den Schienerberg. Hier können Lebensmomente gesammelt werden - ein ganz besonderes Wohnerlebnis!

Auf beiden Loggien befinden sich auch jeweils ein Abstellraum. Einer dieser Räume ist auch bereits für einen späteren Einbau einer kleinen Sauna vorbereitet worden (Glastüre, Starkstromanschluss, Dampfsperre etc.).

Die Wohnung ist modern, lichtdurchflutet und offen konzipiert.
Herzstück ist die tolle Wohnessküche mit bodentiefem Fenster und offenen Anschluss an das Wohnesszimmer und einer der Loggien.

Beeindruckende Deckenhöhe mit sichtbarem Firstbalken vermitteln ein äußerst gemütliches und besonderes Raumgefühl.

Neben dem eigenen Kellern gibt es im Keller noch vier weitere gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten für die Technik | Hausmeister | Abstellraum für z.B. Fahrräder | Waschküche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carport samt zusätzlichem Stellplatz. Eine E-Lade-Station ist aktuell nicht installiert.

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen sowie den Bildern.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Räume der Wohnung sind komplett in Holzoptik gefliest und mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für jeden Raum versehen.

Das Kinderzimmer ist aktuell offen konzipiert - bei Bedarf kann jedoch nachträglich eine Wand problemlos eingezogen werden.

Das Schlafzimmer sowie die Wohnessküche sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Alle Fenster der Wohnung und Türen zu den Loggien sind mit Fliegengitter ausgestattet. Ebenso mit elektrischen Fensterläden, welche ganzjährig für eine sehr angenehmes Raumklima sorgen.

Solarunterstützung auf dem Dach für Brauchwassererwärmung.

Wohn­räume werden über Fensterfalzlüfter belüftet.

Haustürsprechanlage mit elektrischem Türöffner.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 108,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 37,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt im Hegau, am westlichen Rand des Bodensees direkt an der Grenze zur Schweiz.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur großen Stadt Singen verfügt sie über gute Verkehrsverbindungen nach Stuttgart, Zürich, Freiburg, und Konstanz und kurzen Entfernungen in die Schweiz.

Es gibt wunderschöne Wanderrouten, ausgebaute Fahrradwege und viel Natur in der Nähe. Die malerische Landschaft der Hegau-Vulkane umgibt den Ort von allen Seiten, während Sehenswürdigkeiten wie das Naturbad Aachtal, der Skulpturenweg entlang der Aach und die Burg Rosenegg warten.

Zwischen Bergen und Bodensee liegt der Ort günstig in die Landschaft eingebettet und bietet nach Süden hin eine herrliche Fernsicht auf die Alpen. Größere Städte wie Singen, Radolfzell und Konstanz liegen nicht weit entfernt, ebenso ist die Grenze zur Schweiz schnell erreicht, wo attraktive Städte wie Stein am Rhein oder Schaffhausen mit einzigartiger Altstadt warten.

Der Rosenegg ist der Hausberg von Rielasingen-Worblingen und erlaubt Wanderungen über ausgewiesene Naturlehrpfade, von denen der atemberaubende Blick auf Bodensee und Hegau zu den Highlights gehört.

Rielasingen-Worblingen selbst besitzt eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Post und mehrere Supermärkte, darunter z.B. ein Edeka, ein Penny-Markt und ein Aldi sowie ein DM.

Das traumhaft schöne Naturbad Aachtal ist zu Fuß in max. 2 Minuten erreichbar. Ebenso ist die Nähe zum Bodensee praktisch, um im Sommer schwimmen zu gehen.

Auch insbesondere für Grenzgänger, welche in der Schweiz arbeiten und in Deutschland wohnen, ist Rielasingen-Worblingen eine top Adresse, da z.B. Stein am Rhein in der Schweiz in ca. 15 und Schaffhausen in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden können.

Objektadresse

Staadäckerweg 10
78239 Rielasingen-Worblingen
Baden-Württemberg, Deutschland

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