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Objekt-Nr: OM-314096

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 318.000 €

Hausgeld mtl.: 274 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die ruhig und gleichzeitig zentrumnah gelegene 85 m² große und helle 3 Zimmerwohnung liegt im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese ist bequem mit dem Aufzug, sowie über das einladende Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung wurde 2024 hochwertig renoviert und modernisiert. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach vollständiger Renovierung/Modernisierung.

Die Maßnahmen umfassen unter anderem:

•Erneuerung des Badezimmers
•Erneuerung des (Gäste)-WC
•Neuverlegung von Laminatböden
•Erneuerung der Wandbeläge
•Neue Innentüren
•Elektroinstallati­on nach DIN VDE 0100
•Austausch von Schaltern und Steckdosen; GIRA-Standard 55

Die helle und modern geschnittene Wohnung besticht mit ihrer optimalen Aufteilung und Nutzungsmöglichkeit.
Der ansprechende Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichenden Platz für Ihre Garderobe. Vom Eingangsbereich finden dann alle Zimmer Zugang. Rechts gelangen Sie in den großen Essbereich und angrenzendem (halb)-offenen Küche mit Fenster zur Hinterseite, und dem Blick ins Grüne. Neben dem Essbereich befindet sich der 22 m² große Wohnzimmerbereich mit angrenzendem Südbalkon, und ebenfalls dem schönen Blick ins Grüne. Hier lässt es sich gut entspannen, und die freie Zeit genießen! Durch die breite Fensterfront, und der offenen Aufteilung der Räumlichkeiten, bekommen die Räume viel Tageslicht. Die darüber hinaus großzügige Aufteilung ermöglicht Ihnen eine vielfältige und umfangreiche Gestaltungsmöglichkeit bei der individuellen Einrichtung der Räume.
Über die weitere Diele gegenüber des Eingangsbereiches gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, und dem Badezimmer mit bodenlanger komfortablen großen (Wellness-) Dusche, sowie einem weiteren geräumigen WC. Neben der Geräumigkeit sorgen die Deckenspots in den beiden Bädern für einen zusätzlichen Blickfang. Das große Badezimmer verfügt zudem über Anschlussmöglichkeiten und genügend Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner.
Der praktische Abstellraum am Ende der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung selbstverständlich auch über einen großzügigen Kellerraum.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus den Jahren 1997 und 2007. Die Heizkörper sind aus dem Jahr 1980.

Das monatliche Hausgeld beträgt Euro 273,53 (davon Euro 17,28 WEG-Rücklagenzuführung).

Di­e Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Parteien, verteilt auf 2 Häuser mit jeweils 18 Wohnungen. Das Haus ist sehr gepflegt, und wurde laufend in Stand gehalten. Arbeiten oder Sanierungen am Haus sind aktuell nicht geplant.

Direkt vor und um das Haus herum gibt es genügend kostenfreie Parkmöglichkeiten für das bequeme Abstellen Ihres Fahrzeuges.

Aufgrund der stetig ansteigenden Mietpreise ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Investitionsanlage bestens geeignet.

Der Verkauf findet unmittelbar durch den Eigentümer statt. Maklerkosten entstehen somit nicht!

Besichtigungstermine­­ werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbart.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Angaben zur Ausstattung:
+ ERSTBEZUG: 2024 hochwertig renoviert und modernisiert
+ 85 m²
+ 3. OG mit Aufzug
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ großes modernes Duschbad
+ zusätzliches exklusives WC
+ Balkon mit Sonnenschutz
+ Abstellraum
+ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
+ Gegensprechanlage
+ Großzügiger Kellerraum
+ Hausgeld Euro 273,53 (davon Euro 17,28 WEG-Rücklagenzuführung)
+ Gas-Zentralheizung
+ Energieeffizienzklasse C (99 kWh)
+ Baujahr 1970

Sonstiges:
Arnulfstraße 22
40545 Düsseldorf
Deutschland

Tel­­: +49 (0211) 327172
Email: info@unico-gmbh.com
Geschäfts­­führer Shahrokh E. Alipour
VAT: DE121311129
Düsseldorf Registriernummer HRB 18347

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 99,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit umliegender Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die unmittelbar umliegende Bushaltestelle - Roseggerstr. - sorgt zusätzlich für beste und schnelle Verbindung zum Stadtzentrum. Dort gibt es eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Lebens und Gastronomien. Die Stadt ist außerdem sehr familienfreundlich, und bietet ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Spielplätzen.
Mit dem PKW gibt es optimale Verkehrsanbindungen zu den angrenzenden Städten Neuss, Düsseldorf, Köln sowie Krefeld und den Düsseldorfer Flughafen über die A52 A57 und A44.
Mit der Regionalbahn und diversen Schnellbusverbindungen erreichen Sie ebenfalls bequem z.B. die Städte Neuss und Düsseldorf.
Das in der Nähe liegende Naherholungsgebiet "Kaarster See", sowie der „Vorster Wald“ laden zu einem schönen Spaziergang ein. Der Badesee, der Segelclub sowie die Golfanlage runden zusätzlich das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe ab.

Objektadresse

Heinrich Lübke Str. 28
41564 Kaarst
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Leila Alipour
0170 2369553

E-Mail an Anbieter