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Objekt-Nr: OM-314134

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 449.000 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Das ruhig gelegene Reihenmittelhaus auf der Charlottenhöhe in Rottweil wurde 1991 in Massivbauweise gebaut und seitdem liebevoll gepflegt.
Auf circa 125 m2 bietet es eine großzügige Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 160 m² und verfügt über eine Garage mit Stellplatz.

Angaben zur Ausstattung:
Modernisierungen (unter anderem)
•Wohnzimmer:Vergröße­rung des Essbereichs, Einbau Glasfenster Essbereich-Küche (1998)
•Bad Obergeschoß:Vergrößerung und vollständige Modernisierung (1998)
•Bad 2. Obergeschoß:Vollständige Modernisierung (1998)
•Sanitär:Installation einer Wasserenthärtungsanlage (2017)
•Einbauküche:Neuanscha­ffung (im Preis enthalten) (2019)
•Garten:Bau einer Holzterrasse im hinteren Teil des Gartens (2020)
•Gästebad:Vollständige­ Modernisierung (2021)
•Wohn-, Essbereich:Natursteinverblendu­ng der Wand (2021)
•Garten:Erweiterung der Terrassenüberdachung 2021)

Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit von der 4-köpfigen Verkäuferfamilie bewohnt und kann ohne Maklergebühr zum Februar 2025 übernommen werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Garantie oder Gewährleistung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 160,00 m²

Nutzfläche: 21,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 70,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Charlottenhöhe in Rottweil ist ein beliebtes Zuhause für Jung und Alt. Die A81 zwischen Stuttgart und Singen ist in circa 5 Autominuten erreichbar. Ein Supermarkt, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bußhaltestellen befinden sich in unmittelbare Nähe und sind auch fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

78628 Rottweil
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0741 34878894

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