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Objekt-Nr: OM-314220

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 399.000 €

Hausgeld mtl.: 475 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die attraktive und helle Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Wohnung hat 91m² Wohnfläche, die sehr gut aufgeteilt sind.

Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 14m² für zusätzlichem Stauraum. Dieser befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Dort ist außerdem ein Fahrradkeller, Waschmaschine, Trockner und Trockenraum. (Selbstverständlich befindet sich in der Wohnung auch ein Anschluss für eine Waschmaschine.)

Hinter dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz auf dem kürzlich neu gepflasterten privaten Parkplatz für die Wohneigentümer.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist sehr hell, mit einem hohen Standard ausgestattet und lädt somit zum modernen Wohnen ein. Die Fußböden sind kürzlich mit schickem Designbelag verlegt worden. Im Schlafzimmer ist ein heller Teppich verlegt, warm und angenehm für die Füße.

Die Fenster sind alle mit modernen und hochwertigen Plissees ausgestattet.

Die Küche ist voll ausgestattet und mit Granitplatte sehr hochwertig.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer (Zugang zum S/W Balkon)
ca. 26,5qm
- Arbeits-/Kinderzimmer (Zugang zum S/W Balkon)
ca. 14qm
- Schlafzimmer
ca. 14,5qm
- Küche (voll ausgestattet, hochwertig mit Granit-Arbeitsplatte)
ca. 7,5qm
- Badezimmer (modernen Dusche, WC, Waschbecken)
ca. 5qm
- Gäste-WC
ca. 2,75qm
- Flur inkl. Garderobe
ca. 14qm
- Abstellkammer
ca. 1,75qm
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung, elektrischer Markise und Insektenschutz
ca. 5qm

Zzgl. Kellerraum
ca. 14,25qm

Das Mehrfamilienhaus hat 6 Wohneinheiten. Die Nachbarschaft ist komplett freundlich und entspannt. Das Haus ist super gepflegt und wird stets in gutem Zustand gehalten. Das Gemeinschaftskonto für Instandhaltungen ist gefüllt, sodass regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt werden können.

Haustiere erlaubt.
Grillen auf Balkon mit Elektrogrill erlaubt.

Angaben zur Ausstattung:
• 91qm Wohnfläche im 1.OG
• 3-Zimmer-Etagenwohnung
• Helle Räume
• Bodenbeläge bestehend aus neuwertigem Designbelag sowie hellem Teppich im Schlafzimmer
• Moderne & vollausgestatte Einbauküche mit Herd, Ofen, Miele Spülmaschine und Anschluss für eine Waschmaschine
• Hauptbadezimmer mit Duschwanne
• Getrenntes Gästebad
• Balkon in Südlage mit elektr. Markise und hochwertigem
Insektenschutzgi­tter
• Plissees an allen Fenstern und Balkontüren
• Eigener Kellerraum für weiteren Stauraum mit 14qm
• Gas-Heizung neu seit 2018
• Fahrrad-Keller
• Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum
• 1 eigener Stellplatz auf dem Hinterhof auf dem privaten Parkplatz

Sonstiges:
Fabian Hildebrand
wohnung-hummel@gmx­.de
+49 162 7689134

Bitte keine Makler! Wir verkaufen privat!

Wohngeld beträgt ca. 475€ / Monat inkl. Anteil für Instandhaltungskonto der Wohngemeinschaft. Es ist eine hohe Heizkostenvorauszahlung inklusive. D.h. in der Regel gibt es eine hohe Rückzahlung am Ende des Abrechnungsjahres.

Käufer trägt die Notarkosten, in der Regel bis zu 1,5% des Kaufpreises.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 91,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,24 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus im schönen Stadtteil Hummelsbüttel, im Hamburger Norden. Hummelsbüttel ist ein Stadtteil, der alles bietet, was man benötigt: Die Hamburger Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, das Alstertal ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht und in der direkten Umgebung befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung auch zahlreiche Kitas, eine Grundschule, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium. Außerdem befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken und Drogeriemärkte in Fußwegnähe. Das große und schöne Einkaufszentrum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Zusammengefasst ist Hummelsbüttel ein sehr attraktiver Stadtteil- sehr citynah, direkt am grünen Alstertal gelegen und es bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Straße „Immenredder“ befindet sich in einem gut bürgerlichen Wohnviertel mit einer Mischung aus Einfamilien- und Reihen- sowie Mehrfamilienhäusern in einer wenig befahrenen 30er-Zone.

Objektadresse

Immenredder 3
22339 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Fabian Hildebrand

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