Exklusive Immobilie in Weinheim-Lützelsachsen: Traumhaftes Grundstück mit Weitblick
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Objekt-Nr: OM-314236
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 1135 m² in einer erstklassigen Aussichtslage in oberster durchgehender Hanglage am Waldrand zwischen Weinheim und Lützelsachsen, nur ca. 800 m vom Schlosspark Weinheim entfernt. Genießen Sie den unverbaubaren weiten Blick in die Rheinebene, vom Schwarzwald bis zum Taunus, sowie die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Weinheimer Innenstadt. Eine Bushaltestelle und Hausarztpraxis befinden sich nur 100 m entfernt.
Das Grundstück ist mit einem renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bebaut, welches eine Wohnfläche von ca. 250 m² bietet und derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, das Objekt ist mietfrei. Im Gartengeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von 75m2 (beheizt, mit Badezimmer), sowie im Dachgeschoss von ca. 90m2.
Daraus ergeben sich für den neuen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten der Nutzung:
1)Sanierung und ggf. Erweiterung des bestehenden Gebäudes, unter Ausnutzung der gegebenen Ausbaureserven (Bauakte liegt vor)
2)Neubebauung des Grundstücks. In Zusammenarbeit mit zwei Architekten wurden dazu auf der Basis aktueller Vermessungsdaten Bebauungsoptionen für eine Appartement-Bebauung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 650-800 m² entwickelt und die baurechtlichen Rahmenbedingungen in einer Konzeptstudie mit dem Bauamt abgestimmt, siehe Abbildungen.
3)Eine Grundstücksteilung durch den neuen Eigentümer ist ebenfalls möglich. Im Falle der weiteren Nutzung des jetzigen Hauses erscheint damit auch die Erschließung eines weiteren Bauplatzes möglich.
Neben dem Komplettverkauf besteht vom Eigentümer auch Interesse an Anfragen von Bauträgern zur Appartement-Bebauung und dem Rückkauf von 1-2 Wohneinheiten zur eigenen Nutzung. Die jetzige Preisangabe bezieht sich auf einen Komplettverkauf.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Kontaktieren Sie mich für eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in der besten Lage von Weinheim zu erwerben.
Sonstiges:
Das Objekt wird direkt von privat verkauft, Maklergebühren fallen nicht an.
Ein Energieausweis kann auf Wunsch vorgelegt werden.
Hinweis: Die abgebildete Neukonzeption stammt vom Architekturbüro "SSV Architekten" in Heidelberg.
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 1135,00 m²
Nutzfläche: 90,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Lagebeschreibung: Oberste durchgehende Hanglage von Weinheim-Lützelsachen mit unmittelbarem Zugang zum Wald und den Weinbergen. Der Schlosspark Weinheim ist fussläufig in 800m ebenerdig erreichbar.
Objektadresse
Weinbergstrasse
69469 Weinheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
G. Schifferdecker
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