3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Wöllstein für 215.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-314285

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 215.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Exposé: Ihre Traumwohnung im Herzen der Natur
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – frisch renoviert und mit Blick ins Grüne
Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die keinen Wunsch offenlässt. Auf ca. 99 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete, moderne Atmosphäre mit hohen Decken und stilvollen Details. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein komfortables Leben.

Highlights der Wohnung:
Drei helle Zimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein flexibles Büro-/Gäste-/Kinderzimmer und ein einladender Wohn-/Essbereich.
Elegante Ausstattung: Badezimmer und Gäste-WC sind mit Marmor ausgekleidet und strahlen zeitlose Eleganz aus. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Offene Wohnküche: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet den idealen Ort für gesellige Abende und Familienfeiern.
Balkon mit Aussicht: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Wohnungsaufteilung:
Flur
Elternschlafzimmer - begehbare Kleiderschrankoption möglich
Badezimmer (Marmor)
Gäste-WC (Marmor)
Büro/Gäste/Kinderzimmer
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum - > Stromanschlüsse vorhanden
Fahrradkeller zur Mitbenutzung
separater Wasch und Trockenraum im Keller

Zwei Stellplätze: Die PKW-Stellplätze sind geschützt hinter dem Haus gelegen.
Helle Feinsteinfliesen: Die gesamte Wohnung überzeugt durch moderne, helle Feinsteinfliesen und weiße Thermo-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden.
Technische Details:
Gasheizung: Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und sorgt für angenehme Wärme.
Vollständige Unterlagen: Alle erforderlichen Dokumente wie Energieausweis, Lageplan, aktueller Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen sind vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Das im Exposé dargestellte Foto mit Holzboden ist eine in unseren Augen sehr günstige Modernisierungsmöglichkeit.

Sonstiges:
Mietpotential: Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplätzen lässt sich auf rund 1.000 Euro taxieren – eine hervorragende Kapitalanlage!
Fazit:
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung vereint moderne Wohnkultur mit idyllischer Lage in Wöllstein und bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit der Selbstnutzung als auch eine lukrative Vermietung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 99,00 m²

Nutzfläche: 9,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 58,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnort Wöllstein:
Wöllstein ist eine charmante Gemeinde mit ca 5000 Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Flair und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die ruhige Lage lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein, während die Nähe zu größeren Städten, wie z.B. Alzey, Mainz, Bad-Kreuznach , eine hervorragende Anbindung bietet.
Die Autobahn A61 ist in 5 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen.

In nur etwa 200 Metern Entfernung befindet sich ein Supermarkt, der für Ihre täglichen Einkäufe bestens ausgestattet ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig ebenfalls gut zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie in Wöllstein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ( Sportvereine/Fußball/Tennis/Fitnessstudio/Schwimmbad etc, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.

RESERVIERT - Großzügige - frisch renovierte - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

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