Exklusives Architektenhaus in ökologischer Bauweise
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Objekt-Nr: OM-314440
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Neuwertiges Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise BJ 2020 auf großem Hanggrundstück mit Blick ins Grüne.
Die Baustoffe wurden auf ihre Gesundheitsverträglichkeit geprüft. Das Gebäude (Lehner Haus) ist komplett schadstofffrei. Der natürliche Wandaufbau aus nachwachsenden Rohstoffen (Climativ Wand) ermöglicht beste Wärmedämmung und einwandfreien Schallschutz. Auf höchste Energieeinsparung wurde zu Gunsten eines gesunden Wohnraumklimas bewusst verzichtet.
Man betritt das Haus im UG über einen großen Vorraum mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage sowie Hobby- und Technikraum.
Über die Eichenholztreppe gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnraum mit hochwertigem Innenausbau, wie Sitzfenster, Fichtenholzdecke und Echtholzparkett. Ein Kaminofen in dänischen Design mit 6 kW und Wärmespeichersteinen sorgt für nachhaltige Wärme.
Im offenen Wohnbereich befindet sich auch die Designerküche – Next 125 – mit Kochinsel und Back-Kitchen (Granitarbeitsplatten, 2 Spülbecken, Spülmaschine - Gaggenau, Bora-Herd, Ofen - AEG, Kühlschrank - Miele, Gefrierschrank - Liebherr, versenkbarer Brotschneidemaschine - Ritter).
Das Gäste WC ist zusätzlich mit Dusche ausgestattet.
Von der Küche und dem offenen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Lärchenholzdielen sowie auf die Terrasse.
Das offene Treppenhaus führt ins OG mit Studio mit großer Fensterfront, Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer (Walk-In Dusche mit Sitzbank, Doppelwaschbecken, WC hinter Schamwand und Waschmaschinenanschluss). Das Studio mit Eichenholzparkett unterteilt sich in einen Arbeits- und Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon.
Die Photovoltaikanlage hat 9,9 kWp, mit einer Batterie von 5,5 kWh Speicherkapazität (erweiterbar). Sie ist primär für den Eigenverbrauch. Die Wallbox befindet sich in der Garage.
Die Gewährleistung für das Haus besteht noch bis Juli 2025.
Das Haus wird derzeit noch provisionsfrei angeboten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 166,20 m²
Grundstücksfläche: 721,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Einstellplätze: 5
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 54,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Arzt, Sparkasse, Post sowie ein Dorfladen.
Die Gemeinde Kirchensittenbach ist zentral gelegen im herrlichen Sittenbachtal zwischen Nürnberg und Bayreuth. Es bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren und Wandern durch die Hersbrucker Alb. Sie zählt zu den Höhepunkten der Kulturlandschaft in Franken und Bayern.
Die naheliegenden Orte Hersbruck und Lauf sind mit dem Auto in 8 bzw. 15 Minuten zu erreichen. Von Hersbruck ist Nürnberg mit dem Zug in weniger als 20 min erreichbar. Richtung Bayreuth fährt man mit Zug oder Auto in etwa einer halben Stunde.
Objektadresse
91241 Kirchensittenbach
Bayern, Deutschland
Anbieter
Susanne Schreiner
E-Mail an Anbieter
