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Objekt-Nr: OM-314458

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 400.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
AUFGRUND DER GROßEN NACHFRAGE BEANTWORTEN WIR AB FREITAG DEN 4.102024 AB 11.30 UHR KEINE NEUEN ANFRAGEN MEHR! VIELEN DANK!
Dieses Haus hat Geschichte. Unsere Großeltern investierten 1936 in die "Parzelle 80 der Siedlung Hohenrade", auf der 1937 das Haus fertiggestellt wurde. Über 30 Jahre später hatte unser Vater das Glück, seine 3 Geschwister beim Würfeln um das Haus zu überbieten. So durften wir vier Schwestern hier im wunderschönen, grünen und dennoch zentralen Umfeld aufwachsen.
Das Haus versteckt sich hinter einem eingewachsenen Vorgarten, so dass man hier im Sommer gemütlich verweilen kann. Im Eingangsbereich findet man große, hochwertige Einbauschränke, die viel Platz bieten, nicht nur für Jacken und Schuhe. Man blickt vom Flur direkt in die Küche und den großen Garten. Die Küche ist mit einer zwar älteren, aber zeitlosen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die angrenzenden zwei Wohnräume gehen ineinander über, so dass man ein helles, hyggeliges und zugleich großzügiges Raumgefühl hat. Die großen Fensterfronten lassen auch hier viel Licht hinein und den Blick nach draußen ins Grüne schweifen. Unter dem Teppich wartet ein wunderschöner Dielenboden.
Mit 2 Zimmern im Dachgeschoss und 3 Zimmern im Obergeschoss findet nun eine neue Familie viel Platz - ob zum Schlafen, Arbeiten, Spielen oder um nette Gäste zum Bleiben einzuladen. Im Obergeschoss haben wir bereits in zwei Räumen die alten Dielen freigelegt. Nun geht es runter in den Keller: Dieser wurde 1970 aufwendig tiefer gelegt und mit einem edlen (jetzt etwas pflegebedürftigen) Parkett ausgelegt. Von hier gelangt man ebenerdig auf die große Terrasse und den Garten, der eine große Schaukel, ein massives, verstellbares Reck und viele Obststräucher und - bäume bietet. Haus und Garten bedürfen zwar viel Zuwendung - sie bieten aber auch diverse Ausbau- & Anbaureserven, eine nette Nachbarschaft und einfach ein schönes, freundliches Zuhause.
Aktuell hat das Haus laut Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse G. Dieses liegt daran, dass wir über einige Baumaßnahmen keine Unterlagen haben. So ist z.B. eine Einblasdämmung des Erdgeschosses von 2017 nicht berücksichtigt.
WICHTIG: Das Haus wird im Bieterverfahren vergeben. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Gebot per Mail abzugeben. Das Mindestgebot liegt bei 400.000€.
Hallo Makler*innen! Auch Sie dürfen uns schreiben - aber nur, wenn Sie unser schönes Haus selbst kaufen möchten. Sonst werden Sie keine Antwort erhalten.

Angaben zur Ausstattung:
Bruderus Heizung 2017
Einblasdämmung Außenwände 2017
Poggenpohl Einbauküche OHNE Elektrogeräte
2 Bäder, im Obergeschoss 2020 saniert
Dänischer gusseiserner Ofen (aktuell nicht im Betrieb)
Dielen im Wohnbereich und Obergeschoss
Fliesen in Flur, Küche & Bädern
Einbauschränke im Eingangsbereich
Terrasse 2009 neu gepflastert
Massive Sprossenwand im Keller, Schaukel & Reck im Garten
Viele nette Nachbar*innen!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 620,00 m²

Nutzfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1937

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unser Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in der Wik. Wir haben viele Spaziergänge im angrenzenden Tannenberger Gehölz unternommen, um die Wildschweine, das Damwild und die Mufflons zu begrüßen. Mit dem Fahrrad ist man schnell an der Kiellinie, am Kanal und im Holtenauer Freibad. Als Kieler*in fährt man natürlich auch gerne schnell zum Strand - auch das ist per Rad gut möglich, auch wenn man erst die Hochbrücke emporradeln muss. Supermärkte, Bäcker und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Für Familien finden sich hier viele Kitas und Schulen sowie Sportvereine. In die Kieler City gelangt man schnell per Bus oder Auto und wenn man auch hierfür das Fahrrad wählt, hat man den wunderschönen Weg an der Kiellinie entlang mit Blick auf die Förde und (wenn sie in Kiel ist) an der Gorch Fock vorbei!

Objektadresse

24106 Kiel
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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