Erdgeschoss, sehr gut geschnitten, Sonnenterrasse, ruhige Lage
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Objekt-Nr: OM-314541
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 730 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 2640 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Helle und sehr gut geschnittener Büro-/Praxisraum.
Es handelt sich um eine Fläche von 54 m² im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Raum von ca. 33 m² und Nebenräumen: Koch-/Teeküche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele mit Abstellspind. Direkt an den Arbeitsraum angeschlossen ist eine 9 m² große Süd-Terrasse mit extra Abstellraum. Sämtliche Räume haben Fenster zur Belichtung und Belüftung.
Info zu den Fotos: Die Räume wurden bis 2022 als Büro genutzt, aktuell handelt es sich um Wohnungsnutzung.
Angaben zur Ausstattung:
Alle Räume haben Kunststofffenster (innen weiß) mit hochwertigem Wärmeschutzglas und Rollläden, die außer im Badezimmer mit einem Elektromotor ausgerüstet sind.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigen Bodenfliesen belegt.
Sonstiges:
Zu den Flächen im Erdgeschoss gehört ein Abstellraum im Keller.
Außerdem steht im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Bezug ab 01.01.2024, ggfls. etwas früher möglich.
Bitte direkt bei der ersten Interessensbekundung angeben, ab wann die Anmietung für Sie in Frage kommt, welche gewerbliche Nutzung angestrebt wird und ob Sie in dem Bereich neu starten oder bereits tätig sind.
Die Einbauküche soll nach Möglichkeit übernommen werden.
Eine Garage kann ggfls. später angemietet werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 54,00 m²
Gesamtfläche: 54,00 m²
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2006
Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad
Lagebeschreibung:
Köln-Holweide: Zentrallage im Kölner Vorort, Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet die Bergisch-Gladbacher-Straße quasi um die Ecke, 6 min. Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 3 und 18 die ca. 15-18 min bis ins Stadtzentrum benötigen.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in ein paar Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Objektadresse
51067 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Thilo Päffgen
E-Mail an Anbieter
