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Objekt-Nr: OM-314566

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 579.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir haben ein schönes Haus mit Einliegerwohnung kurzfristig und ohne Maklerprovision zu verkaufen.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir darum, Besichtigungen nur bei ernsthaften Finanzierungsvorhaben zu vereinbaren, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit für rein unverbindliche Besichtigungen zu schonen.
Gerne klären wir vorab alle relevanten Fragen telefonisch oder per E-Mail. Danach können Sie das Haus besichtigen und alle erforderlichen Unterlagen für Ihre Bank erhalten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und grenzt nur minimal an das Nachbarhaus, um das Grundstück optimal auszunutzen. Es handelt sich offiziell um ein Einfamilienhaus. Durch die versetzte Bauweise zum Nachbargebäude gibt es kaum Berührungspunkte.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Bildern.


Raumaufteilung:
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Untergeschoss ist ein Wohnkeller und erstreckt sich über ca. 80m², davon sind ca. 40m² als Schlaf- und Wohnbereich mit offene Küche und Rest als Nutzbereich inkl. Wasch- und Technikraum benutzt wird, es gibt einen separaten Eingang.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein WC mit Dusche. Dieses Zimmer ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet.

Erdgeschoss hat ca. 90m² und erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, Essbereich und Küche, ein extra Gäste-/Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über zwei dreiflügelige bodenebene Fenster kommt man auf die Terrasse. Zusätzlich gibt es ein große Kamin im Wohnzimmer, vor dem Sie gemütliche Abendstunden bei kuscheliger Wärme verbringen können. Im Erdgeschoß: im Flur und im ganzem Treppenhaus ist Marmor verlegt.

Obergeschoss hat ca. 70m² und bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein Bad, das kürzlich technisch modernisiert wurde und nach Ihren Wünschen fertig gestaltet werden kann. Außerdem verfügt es über einen Balkonzugang sowie die zweite Terrasse auf der Garage. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich ein separates Ankleidezimmer, über das Sie auch direkt ins Bad gelangen können. Es gibt hier noch ein Abstellkammer, der als Arbeits-, Computerzimmer genutzt wird.

Die genaue Flächenangaben, inklusive Terrasse und Balkon können Sie den Grundrissen entnehmen. Diese stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung.


Außenbereich:
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Der Terrasse bietet Raum zum Entspannen, während die grüne Wiese ideal für Kinder zum Spielen geeignet ist. Neben der Garage stehen Ihnen drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.


Technische Ausstattung:


Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und besitzt eine Fußbodenheizung in gesamtem Haus inklusive Keller. Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 378,00 m²

Nutzfläche: 220,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 30,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in eine beliebter Wohnlage im Ortsteil Waldprechtsweier bei Malsch. Zu Fuß, in wenigen Meter erreichen Sie eine Grundschule und einen Kindergarten. Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten im Malsch. Der mit rund 15.000 Einwohnern und einer über 900 Jahre alten Geschichte liegt idyllisch am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes und versprüht eine besondere Charme. Die kurzen Fahrwege zur Innenstadt, zur Autobahn A5 und Bundesstraße B3 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage sehr interessant.

Objektadresse

76316 Malsch-Waldprechtsweier
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Dimitri Schwarz

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