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Objekt-Nr: OM-314566

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 539.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir bieten kurzfristig ein schönes Haus mit Einliegerwohnung zum Verkauf an – und das ohne Maklerprovision! Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir darum, Besichtigungen nur bei ernsthaften Finanzierungsvorhaben zu vereinbaren, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit für unverbindliche Besichtigungen zu schonen. Gerne klären wir vorab alle relevanten Fragen telefonisch oder per E-Mail. Anschließend können Sie das Haus besichtigen und alle erforderlichen Unterlagen für Ihre Bank erhalten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und grenzt nur minimal an das Nachbarhaus, um das Grundstück optimal auszunutzen. Es handelt sich offiziell um ein Einfamilienhaus. Durch die versetzte Bauweise zum Nachbargebäude gibt es kaum Berührungspunkte. Das Haus wurde massiv gebaut, wir haben Poroton Steine benutzt. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Bildern.

Raumaufteilung:

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- Untergeschoss: Der Wohnkeller erstreckt sich über ca. 80 m², davon sind ca. 40 m² als Schlaf- und Wohnbereich mit offener Küche sowie der Rest als Nutzbereich, inklusive Wasch- und Technikraum, genutzt. Es gibt einen separaten Eingang. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein WC mit Dusche, das bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.

- Erdgeschoss: Mit ca. 90 m² bietet das Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein zusätzliches Gäste-/Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, einen Flur mit Garderobe und ein Gäste-WC. Über zwei dreiflügelige, bodenebene Fenster gelangen Sie auf die Terrasse. Ein großer Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abendstunden bei kuscheliger Wärme. Im Flur und im gesamten Treppenhaus ist Marmor verlegt.

- Obergeschoss: Auf ca. 70 m² finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Bad, das kürzlich technisch modernisiert wurde und nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Außerdem gibt es einen Zugang zu einem Balkon sowie eine zweite Terrasse auf der Garage. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, über das Sie direkt ins Bad gelangen können. Zudem gibt es eine Abstellkammer, die als Arbeits- oder Computerzimmer genutzt werden kann.

Die genauen Flächenangaben, inklusive Terrasse und Balkon, können Sie den Grundrissen entnehmen, die wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.

Außenbereich: Die Terrasse bietet Raum zum Entspannen, während die grüne Wiese ideal für Kinder zum Spielen geeignet ist. Neben der Garage stehen Ihnen drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Technische Ausstattung: Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller. Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 378,00 m²

Nutzfläche: 220,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 30,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das klingt nach einer wirklich attraktiven Wohnlage! Waldprechtsweier bei Malsch bietet durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen Geschäften eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Die idyllische Umgebung am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes und die historische Bedeutung des Ortes verleihen der Gegend zusätzlich einen besonderen Charme. Zudem sind die kurzen Fahrwege zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsverbindungen wie der Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 ein großer Vorteil. Wenn Sie weitere Informationen oder spezifische Fragen zu dieser Lage haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Objektadresse

76316 Malsch-Waldprechtsweier
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Dimitri Schwarz

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