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Objekt-Nr: OM-314592

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.680 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 270 €

Mietsicherheit: 5040 €

Miete Garage/Stellplatz: 39 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,41 qm und befindet sich in einem 2-Familienhaus mitten im Stadtteil Quadrath-Ichendorf in Bergheim. Das absolute Hightlight der Wohnung ist der separate Eingangsbereich sowie die großzügige Dachterrasse. Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss und erstreckt sich auf auf 2 Etagen bis in das Dachgeschoss. Das Objekt unterliegt der Energieeffizienzklasse A+.

Angaben zur Ausstattung:
Die Maisonette-Wohnung verfügt über 4-Zimmer. Die Wohnbereiche sowie die Küche sind mit Vinyl ausgestattet. Im Badezimmer sowie im Gäste-WC Die wurden hochwertige 1,20m x 0,60m Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt neben einer ebenerdigen Dusche ebenfalls eine Badewanne. Die Wohnung verfügt über ein Glasfaseranschluss. Darüber hinaus sind in den Wohnräumen jeweils zwei CAT7-Anachlüsse, die einen Datenübertragung von 10.000Mbit/s bzw. 10-Gigabit ermöglichen. Die Fußbodenheizung wird durch die neue Wärmepumpe betrieben. Die Fenster sind 3-fachverglast und zusätzlich mit elektrisches Rolläden ausgestattet (außer Flur & Gäste-WC).

Auf Wunsch können die beiden zur Wohnung gehörigen Außenstellplätze mit einer Wallbox ausgestattet werden.

Im Objekt befindet sich ein eigener Waschkeller (im Heizungsraum) sowie ein eigener Kellerraum. Neben dem eignen Kellerraum gibt es im Dachgeschoss noch ein weiteren Abstellraum.

Sonstiges:
Die beiden zur Wohnung gehörigen Außenstellplätze sind in der o.g. Kaltmiete nicht enthalten. Je Außenstellplätze werden nochmals 39,00€/Monat berechnet. Strom ist von dem Mieter selbst anzumelden.

Die Wohnung unterliegt einer Staffelmiete, welche eine jährliche Mietkorrektur von 5% vorsieht.

Die o.g. Kaution der Wohnung errechnet sich aus drei Kaltmieten.

Die Wohnung wird nur an einen Nichtraucher- & Tierfreien-Haushalt vermietet.

Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Aufgrund der hohen Nachfrage werden jedoch vorab die Bewerbungsunterlagen (Mieter-Selbstauskunft, Vorvermieter-Auskunft, Kopie des Personalausweises, Einkommensnachweis, Auflistung der Kreditverbindlichkeiten, Auskunft bei SCHUFA & Creditreform sowie Nachweis der Haftpflichtversicherung) benötigt. Entsprechende Vorlagen erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 115,41 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 9,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich sehr zentral im Stadtteil Quadrath-Ichendorf in Bergheim. Der Bahnhof ist fussläufig erreichbar. Somit ist eine gute Anbindung, unter anderem nach Köln oder Aachen, gegeben. Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Friseure, Schulen, Fußballplätze, Freibad, Hallenbad und ein Tierpark finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektadresse

50127 Bergheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Markus Engels

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