Exklusive 3,5 Zimmer-Whg in extrem ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-314615
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 1.066.020 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €
Hausgeld mtl.: 600 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das in höchster Qualität kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten vereint exklusive Materialien und durchdachtes Design zu einem harmonischen Wohnkonzept.
Mit nur drei Wohneinheiten bietet das Objekt ein stilvolles und ruhiges Ambiente.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren großzügigen und intelligent geplanten Grundriss auf 109 m².
Hochwertige Holzdielenböden in eiche und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.
Die 3,5 Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der auf ca. 40 m² viel Platz für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende bietet.
Durch die großen Fenster strömt Tageslicht und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Fahrradraum, überdachten Fahrradstellplatz, Kellerraum mit WaMa Anschluss, sowie einen Carport- und Außenstellplatz – eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort.
Angaben zur Ausstattung:
- ruhige und kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-Wärmeschutzglas / Kunststofffenster
- elektrische Raffstores
- Regendusche u. Badewannen mit hochwertiger Austattung ( Villeroy & Boch, Grohe)
- Grundwasser-Wärmepumpe u. installierter Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Energieausweis mit A+
- Lüftungskonzept für angenehmes Raumklima
- Video Gegensprechanlage
- zwei PKW Stellplätze davon 1 Carport mit
- Kellerraum mit WaMa Anschluss
- Fahrradraum sowie überdachter Fahrradstellplatz
- eingetragenes Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil mit 68qm
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 109,00 m²
Nutzfläche: 112,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 17,63 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Watzmannstraße 11 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Haar, östlich von München. Hier vereinen sich städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Erholung.
Verkehrsanbindung:
Mit der S-Bahn (S6) sind Sie in etwa 20 Minuten im Zentrum Münchens. Auch die nahegelegene B304 und die A99 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Stadt und das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Einkaufszentren wie die Riem Arcaden sind nur wenige Minuten entfernt.
Familienfreundlichkeit und Freizeit:
Haar bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Erholungsgebiete wie der Riemer Park und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Nähe zur Stadt:
Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn zu erreichen – ideal für Pendler.
Ein perfekter Standort für alle, die ruhig und im Grünen wohnen, aber die Nähe zur Stadt schätzen.
Objektadresse
Watzmannstrasse 11
85540 Gronsdorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
Stefanie Anderl
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