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Objekt-Nr: OM-314670

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Miete zzgl. NK: 12 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 2 €

Mietsicherheit: 42000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde bis Anfang 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und besticht nun durch hochmoderne Ausstattung und effiziente Raumgestaltung. Das Gebäude bietet insgesamt 25 Büros, zwei Besprechungsräume, drei Küchen und diverse Sanitäranlagen, die sich über alle Etagen verteilen.
Das Kellergeschoss erweitert diese Fläche durch zusätzliche Nutzräume und einer Dusche. Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte Garten, der keine Wünsche offenlässt. Die technische Ausstattung wurde ebenfalls komplett erneuert: Eine brandneue Heizungsanlage, komplett überarbeitete Elektrik inklusive Kabeln und Beleuchtung, sowie eine hochwertige KNX Steuerung, die eine zentrale Überwachung und Steuerung der Gebäudetechnik ermöglicht. Alle Büros sind mit neuesten Kommunikationsanschlüssen, sowohl Wireless als auch Ethernet, ausgestattet.
Für optimalen Komfort sorgt die neu installierte Klimaanlage in jedem Raum und eine Lüftungsanlage in den Besprechungsräumen sowie den WC-Anlagen. Die Dachsanierung, der neue Vinylbodenbelag sowie die neu installierte Dämmung und Fassade runden das Gesamtpaket ab und machen dieses Bürohaus zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Angaben zur Ausstattung:
- Großzügige, offene Bürobereiche mit viel Tageslicht
- Klimaanlage in jeden Raum
- Lüftungsanlage in Besprechungsräumen und WCs
- Hochwertige Beleuchtung
- Wallbox
- Fahrradstellplätze mit Überdachung
- KNX Steuerung
- Gartenanlage mit Gartenhaus
- Hochwertige Vinyl-Bodenbelag
- Alle Büroräume haben neue Wireless als auch Ethernetverbindungen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Büro-/Praxisfläche: 1160,00 m²

Gesamtfläche: 1160,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 20

Fußboden: VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 13,20 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 226,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Keller, Duschbad

Lagebeschreibung: Die ausgezeichnete Anbindung durch die Autobahn A4 (Aachen-Olpe) sowie die vernetzten Autobahnen A1, A3, A55, A57 und weitere sorgt für exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Der Standort direkt an der Stadtgrenze zu Köln macht ihn zu einer der begehrtesten Adressen der Region. Dank der gut entwickelten Infrastruktur und der herausragenden Verkehrsanbindung – einschließlich der Luxemburger Straße, des Autobahnanschlusses Klettenberg, Eifeltor sowie der S-Bahn-Haltestelle der Linie 18 – haben sich auf dem Areal des Kunst- und Medienviertels bereits mehr als 60 innovative Unternehmen niedergelassen.

Objektadresse

Innungstr. 6
50354 Hürth
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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