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Objekt-Nr: OM-314693

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 625.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Obwohl in einem 4-Parteien Haus, wohnt man in dieser Maisonette-Wohnung wie in einem Einfamilienhaus. Die Wohnung kann man sowohl über die Terrasse als auch über den Haupteingang im Norden erreichen. Die unteren beiden Wohnungen haben jeweils einen separaten Zugang von außen und eine Nutzung des Treppenhauses ist nicht notwendig. In den vergangenen 3 Jahren wurde hier viel in Renovierungen investiert, u.a. wurde die Heizung von Öl-Zentralheizung auf Infrarotheizung mit Solarunterstützung und Luftwärmepumpe für Warmwasser umgestellt. Im Erdgeschoss wurde in 2022 das Bad modernisiert, die Infrarotheizungen mit Thermostate eingebaut, diverse Maler und Tapezierarbeiten aufgefrischt. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Fassade wurde ebenfalls in 2022 neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde vor ca. 9 Jahren komplett neu gedämmt nach neuesten Anforderungen und neu eingedeckt. Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach kann um weitere 6m² erweitert werden. Der Erdgeschosswohnung wurde ein großer Garten mit Whirlpool, Bachlauf, Wiese und einen toskanisch anmutenden Steingarten zugeteilt, der sich in den Sommermonaten wie Urlaub anfühlt. Die großzügige Pergola über die ca. 50m² große Terrasse bietet einen sehr angenehmen Schatten und Ambiente. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die separat vermietet oder zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt werden kann. Das Treppenhaus wird nur von diesen beiden Einheiten im EG und DG betreten. Die Wohnungen im UG sind im Besitz unserer Tochter und werden aktuell vermietet. Es besteht die Option, in ein paar Jahren auch diese beiden Wohnungen samt restlichen Grundstück und Nebengebäude hinzu zu kaufen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 126m², die Fläche im Dachgeschoss beträgt 64m². Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Für die Zukunft bietet dieses Objekt sehr vielfältige Möglichkeiten: das große Baufenster erlaubt weitere Anbauten und somit mehr Wohnungen/Wohnfläche. Es gibt von der Parkfläche 6 Stufen nach oben in den Garten bzw. auf die Terrasse, es gibt jedoch die Möglichkeit, einen ebenen Zugang zur Wohnung über einen Weg hinter der Garage.

Angaben zur Ausstattung:
In 2022 wurden in den renovierten Bereichen überall großformatige Fliesen und neue Bäder mit einer hochwertigen Ausstattung im EG und UG eingebaut. Das Erdgeschoß Ist ausgestattet mit einer großen Küche, Fliesen im Esszimmer, Parkettbelag, Schwedenofen, Whirlpool. Das EG ist ohne weitere Renovierungsmaßnahmen bewohnbar, im Dachgeschoss können je nach gewünschter Nutzung, ob Vermietung als separate Wohnung oder Mitbenutzung als Maisonette-Wohnung für die eigene Familie, Anpassungen vorgenommen werden . Das Haus ist in klassischer Massivbauweise von einem Architekten geplant und gebaut.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 644,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,36 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe, in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Abtsgmünd. In ca. 5 Gehminuten Entfernung befinden sich Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Für den Erholungsfaktor ist sogar der Laubachstausee in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage des Hauses in einer Sackgasse besteht hier kein Durchgangsverkehr und es ist herrlich ruhig.

Objektadresse

73453 Abtsgmünd
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Cora Kais-Fröhlich

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