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Objekt-Nr: OM-314736

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.160.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Modernes, lichtdurchflutetes Haus BJ 2020 auf den Höhen von Wincheringen (Auf Mont) Es verfügt über eine Wohnfläche von 230m² und befindet sich auf einem Grundstück von über 1.07o qm!

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
-­ Eingangshalle mit Türöffnung per Fingerabdruck
- Eine große Garderobe
- 1. Zimmer: Schlafzimmer oder Büro, mit der Möglichkeit, ein drittes Badezimmer einzubauen
- Eine offene "Nolte"-Küche mit "Bosch"-Geräten (Smart)
- Sehr geräumiges Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht dank der bodentiefen Fenster, die das ganze Haus umgeben. Mehrere Zugänge zur Terrasse und zum sehr großen Garten.

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit schöner Terrasse, privatem Badezimmer mit rundem Whirlpool, Dusche und WC
- 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Technische Details:
PV-Anlage: 22,1 kwp, Positive Energiebilanz (Überschuss von ca. 1.600 €/Jahr)
- Elektrische Aluminiumrollläden für alle Fenster
- Dreifach verglaste Fenster
- Viessmann Wärmepumpe mit Geothermie-Kollektor
- 22kw Schnellladestation für Elektrofahrzeuge mit PV-Laden
- Alarmsystem, das in das Hausautomationssystem integriert ist
- Videoüberwachung mit Aufzeichnung
- Hausautomationssystem für das gesamte Haus

https://youtu.be/7aecL­pCJ8aI

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertiges Echtholzparkett und große Fliesen
Dezentes, modernes Design
Italienische Esstisch mit Lounge-Sesseln

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 1070,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 24,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Im ruhigen Hinteren Teil von Auf Mont (Wincheringen), ruhige Lage mit nur zwei Nachbarn. Direkt am Hang mit Blick auf den wunderschönen Wald und die Mosel/Luxemburg.

Kindergart­en / Krippe (1 Minute)
Grundschule (3 Minuten)
Bäckerei, Metzgerei (3 Minuten)
Supermärkte (15 Minuten)
Busverbindung nach Luxemburg und Kirchberg

Objektadresse

54457 Wincheringen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0171 1170707

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