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Objekt-Nr: OM-314757

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 705.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das großzügig geschnittene Haus, besteht aus zwei abgetrennten Wohneinheiten und ist somit generationsübergreifend nutzbar oder als zusätzliche Einnahmequelle zu Vermieten.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoß besticht mit einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Fenster.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne, eine halbrunde Dusche mit Glasabtrennung, einem großen Waschbecken, einem PD und ist Raumhoch mit hellen Fließen gefliest.
Gleiches gilt auch für das Obergeschoß, jedoch ohne separate Dusche.
Das separate WC im Erdgeschoß wurde 2023 erneuert.

In beiden Wohneinheiten ist eine Einbauküche vorhanden.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen ausgebauten Spitzboden mit einem kl. Bad, dass als Zimmer für größere Kids oder als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.

Der Keller besitzt einen großen Hobbyraum, einen gefliesten Waschraum mit Waschbecken und Dusche und einem Raum, der als Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Alle Kellerräume haben eine Heizung und Fenster.

Die Doppelgarage mit ca. 30 m2, hat einen Stromanschluss, eine Wartungsgrube, ein großes Fenster mit Zugang zum Garten und ein elektrisches Rolltor.

Das Haus verfügt über eine große, höhergelegene Terrasse und wird über das Wohnzimmer im Erdgeschoß betreten.
Die Terrasse, der Zugang zum Garten und die Wege entlang des Hauses zur Garage, wurden mit grauen Granitplatten verlegt.

Der große eingewachsene Garten mit Obstbäumen, vielen Sträuchern, Beeten für Gemüse ist eine Freude für jeden Hobbygärtner oder kann einfach nur als eine Oase der Ruhe genießbar sein.

Angaben zur Ausstattung:
Im Erdgeschoss ein Tagelichtbad mit Badewanne, Pd, Halbrunde Glasdusche, gr. Waschbecken separates WC.

Im Obergeschoss, Tageslichtbad mit Wanne und Glasabtrennung, WC.

Beiden Wohneinheiten haben eine Einbauküche.

Im Spitzboden kleines Bad.

Alle Böden bestehend aus Laminat, Fliesen und Granit.

Treppenhaus mit Marmorfliesen.

Garage mit Strom und Wartungsgrube und elektrisches Rolltor
mit 2 Fernbedienungen.

Sonstiges:
Das Dach wurde erneuert und im OG mit vier Dachgauben erweitert.
Der Spitzboden wurde ausgebaut, hat ein kl. Bad und bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Jugendliche.
Das Gäste WC im EG wurde 2023 erneuert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 165,00 m²

Grundstücksfläche: 583,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend mit hervorragenden Anbindungen an die Innenstadt, Autobahn und überregionale Verkehrsnetze.
So ist der Bus in nur zwei Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie in 10 min.
Alle Dinge des tägl. Lebens, Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Der naheliegende Kanal ermöglicht zusätzliche Freizeitaktivitäten.

Objektadresse

90441 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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