Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-314772

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.890.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Moderne Neubau-Stadtvilla (Erstbezug) mit ca. 180 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. ca. 100 m² Keller. Das ca. 735qm günstig geschnittene Grundstück ist ruhig und hell im Grünen gelegen mit Süd/West-Ausrichtung.

Angaben zur Ausstattung:
- freistehendes Einfamilien-Architektenhaus
- Massivhaus inkl. massiver Innenwände
- Effizienzhaus 40
- Vollkeller als „Weiße Wanne“ - WU-Beton
- Lichte Geschosshöhe im EG ca. 2,69 m und im OG ca. 2,57 m
- Fassadenausführung als Verblendfassade mit hochwertigen Verblendsteinen
- Bossenecken
- Dachterrasse mit Bangkiraibelag
- Hauseingangsanlage nach RC2 und Fensterbeschläge nach RC2n
- Kunststofffenster 3-fach verglast, außen grau foliert
- Engobierte Dachziegel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Kellergeschoss
- Freitragende Betontreppe mit geölten Holz-Trittstufen
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Sanitärkeramik und Fliesenarbeiten in den Bädern
- 2 Duschbäder plus Gäste-WC
- Alarmanlage
- Kamin
- Elektrische Rollläden für alle Fenster im EG und OG
- Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgeführt mit hochwertigem Eichenparkett
- Vollständig hergestellte Außenanlagen inkl. großer Terrasse und Rollrasen
- Malerarbeiten mit Malervlies und vieles mehr...

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 735,00 m²

Nutzfläche: 280,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 12,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Neubau Stadtvilla befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage, im Grenzbereich der beiden Hamburger Wohnstadtteile Sasel und Wellingsbüttel in einer kleinen Seitenstraße. Gerade bei Familien ist dieses Wohngebiet mit seiner aufgelockerten Bebauung und den zahlreichen Grünflächen in und um das Gebiet der Siedlungsgemeinschaft Pfeilshof e.V. herum sehr beliebt. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. In direkter Umgebung finden Sie die Grundschule Hasenweg, das Gymnasium Grootmoor,
sowie die Irena-Sendler-Stadtteilschule.­ Mehrere Supermärkte sowie das Alstertal-Einkaufs-Zentrum sind gut zu erreichen.

Objektadresse

22393 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter