Galeriewohnung direkt am Wald in Essen Stadtwald
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Objekt-Nr: OM-314784
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 595.000 €
Hausgeld mtl.: 849 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Maisonette-Wohnung mit Blick und Balkon direkt am Wald gelegen.
Großzügig geschnittene Wohnung über 2 Etagen mit Galerie.
243m² Wohnfläche plus 40m²Nutzfläche in der oberen Etage,
plus Kellerraum mit Tageslicht
Diese im 2.OG eines äußerst ruhigen Hauses gelegene Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer zur Eigennutzung.
Untere Etage:
Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Küche, sowie dem Wohnzimmer mit Galerie und Balkon.
Getrennter Schlafbereich mit Bad En Suite mit Dusche und Badewanne.
Obere Etage:
Große Galerie, sowie Büro oder Kinderbereich mit eigenem Bad, kleiner Diele und Abstellbereich.
Der Große Garten gehört anteilig mit zur Wohnung und kann voll genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört eine Garage plus dem davor liegenden Einstellplatz.
Bauweise:
Massiv mit Wärmedämmung,
Ein Teil des Hauses ist Baujahr 1908. Es wurde aber im Jahr 1981 großzügig um und angebaut.
Bei diesen Anbauarbeiten wurde die Wohnfläche mehr als verdoppelt.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1200m²
Angaben zur Ausstattung:
Heizung:
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde vor 3 Jahren erneuert.
Ein großer Teil der Dachfläche wurde in 2024 Jahr komplett erneuert und dabei natürlich auch nach dem neuesten Stand der Technik isoliert.
Isolierverglasung in Alufensterrahmen, hochwertige Keramikböden, teilweise Teppichböden, Video-Gegensprechanlage, Einbauküche, stilvolle Einbauschränke sowie handgefertigte Naturholztüren und Rahmen.
Ein Internet Glaserfaseranschluss liegt im Haus.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit Tageslicht.
Sonstiges:
Ein großer Garten gehört anteilig mit zur Wohnung und kann voll genutzt werden.
Aufgrund schlechter Erfahrung sind Hunde im Haus nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 243,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Erstklassige Wohnlage im bevorzugten Stadtteil Stadtwald, unmittelbar und fußläufig zum Stadtwaldplatz gelegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind kurzwegig erreichbar, die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Mittendrin, dennoch absolut ruhig und am Wald. Auch der Baldeneysee mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ist nur wenige Minuten entfernt.
Objektadresse
45134 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Christoph Becker
0201
7202769
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