Charmante Gartenwohnung mit privatem Rückzugsort und Terrasse
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Objekt-Nr: OM-314807
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Miete zzgl. NK: 660 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 195 €
Mietsicherheit: 1980 €
Miete Garage/Stellplatz: 40 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattungsdetails.
Neben der geräumigen Küche, dem Tageslicht-Bad, Wohnzimmer mit Süd/Ost-Balkon und Schlafzimmer mit Fenster rausgehend in den eigenen Garten, gehören zu der Wohnung ebenfalls ein geräumiges Kellerabteil und ein Waschmaschinen Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Zudem besteht die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz für 40€ im Hinterhof anzumieten.
Ausstattung:
•Schlafzimmer mit Blick in den Garten – ruhig und ideal zum Entspannen
•Heller Flur, der zu einem Gäste-WC sowie einem modernen Tageslicht-Duschbad führt
•Küche kann nach eigenem Geschmack vom Mieter ausgestattet werden
•Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen
•Elektrische Rollläden in allen Räumen für zusätzlichen Komfort
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend, ideal für Menschen, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe zu den alltäglichen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Angaben zur Ausstattung:
Zum Angebot steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Miete. Die Wohnung verfügt über einen eignen Garten, einen geräumigen Kellerabteil, sowie einen Stellplatz für die Waschmachine im Keller und ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt im Innenhof hinter dem Haus, welcher über einen Privatweg zugängig ist.
• Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 15€.
• Mindestmietdauer: Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
• Pkw-Stellplatz: Pkw-Stellplatz im Innenhof 40€.
Einzugstermin wäre der 01.12.2024. (Nach Absprache auch früher möglich)
Gerne sind Sie eingeladen die Wohnung zu besichtigen.
Besichtigungstermine nur mit Voranmeldung!
Bei Interesse melden Sie sich gerne schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und bereits auch sehr gerne mit einigen Worten zu ihrer Person.
Sollte Ihnen die Wohnung zusagen bringen Sie gerne bereits folgende Unterlagen zur Besichtigung mit:
1. freiwillige Mieterselbstauskunft
2. letzten 3 Gehaltsnachweise
3. aktuelle Schufa
4. Personalausweis
5. Nachweis Haftpflichtversicherung
5. Vorvermieterbescheinigung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 55,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Duisburg Neudorf-Süd, einem beliebten und zentralen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Autobahn A59 sowie der Duisburger Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Reisende bietet.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Auch der Universitätscampus der Universität Duisburg-Essen ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Der nahegelegene Duisburger Stadtwald lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen, wie das Theater Duisburg und die Duisburger Innenstadt, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Hauptbahnhof ist diese Wohnung ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe des Wohnviertels als auch die Nähe zum Stadtzentrum und überregionalen Verkehrsanbindungen schätzen.
Objektadresse
47057 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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