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Objekt-Nr: OM-314815

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein mit 6,5 Zimmer auf 247 qm über 2 Ebenen zeitgemäßes, großzügiges Wohnhaus, mit einem direkten Zugang in die über 50 qm große Garage. Aus der Garage durch das Gewächshaus gelangt man in das UG der Garage. Dort befindet sich ein 40 qm großer beheizbarer Raum (Werkstatt) sowie der Versorgungsraum des Hauses. In diesem ist die Erdwärmepumpe (mit einer Bohrung von 200 m Tiefe) untergebracht, dadurch ist immer eine konstante Erdwärme-Energieversorgung gegeben. Für noch mehr Unterstützung für den Verbrauch von 15,25 kWh/qm, wurde im Mai 2023 noch eine PV-Anlage, (12,71 kWp) mit Notstromoption und Wallbox installiert.
Ebenso befindet sich im UG eine Toilette, Urinal und Handwaschbecken
Vom Wohnraum gelangt man über die Terrasse in den gepflegten Außenbereich und Garten. In diesem eingefriedeten Garten steht noch eine Garage für die Gartengeräte/Rasenmäher/Werkze­uge
Die Fenster sind Holzfenster mit einer Alu-Schale und einer III-fach Wärmeschutzverglasung ug 0,7 W/m²K mit verdeckten Alu-Außenraffstores incl. Sonnensensoren für elektrische/automatische Beschattung
Zentralstaubsauge­ranlage für das komplette Haus steht in der Garage und zusätzlicher Anschluß in der Garage
Elektrische Schließanlage für den Hauszugang und Funksteuerung für die Garage

Angaben zur Ausstattung:
In diesem großzügigen Wohnhaus wurde an nichts gespart. So wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt. Darüber hinaus wurde im EG zusätzlich noch eine Wandheizung eingebaut, um ein noch besseres Raumklima zu ermöglichen.
Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie separater Schrankraum
Auch in der Diele wurden Einbauschränke für Schuhe und Garderobe eingebaut.
In allen Räumen wurden dimmbare Decken-Einbauleuchten eingebaut
Bad: Große Dusche mit Echtglasscheiben, Rainmaker, flächengroße Marmorplatten die ohne Fugenbild verlegt wurden, Dusch-WC , in Marmorplatten eingelassene Waschbecken mit Unterhängeschränken, Badewanne, eingelassener Spiegel-Wandschrank.
Im DG ist u.a. noch eine Sauna mit großer Dusche und Ruheraum, sowie ein Sportzimmer. Dort befinden sich auch 2 Gästezimmer sowie ein großes Büro
Bodenbelag: besteht aus Naturstein, Eiche Parkett, Kork und Laminat
Küche: moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Kühl und Gefrierschrank sowie Bärbel Dunstabzugshaube

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 247,00 m²

Grundstücksfläche: 1075,25 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 15,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt steht in einem Stadtteil der Hessestadt Calw mit sehr guter Anbindung in das Ballungsgebiet BB/Sifi und Stuttgart. Die Haltestelle der Hessebahn ist fußläufig zu erreichen sowie auch alle Versorgungsbereiche für das tägliche Leben.

Objektadresse

75365 Calw
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Hermann Ayasse

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