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Objekt-Nr: OM-314851

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.389.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Juwel lässt Ihre Träume wahr werden. Es punktet neben viel Platz zum Leben und Arbeiten mit einem großzügigen Outdoor Pool, Jacuzzi mit Überdachung und einer Sauna. Das gesamte Haus sowie der gepflegte Garten wurden regelmäßig und auf einem hohen Standard modernisiert.

Im Kurzüberblick:

Heizung
- moderne Wärmepumpe mit Pufferspeicher 1000 Liter und Solar neu 2019
- Fußbodenheizung in allen Räumen auch im Keller,
- Wandheizungen in Küche und im oberen Stockwerk

Küche
- moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten mit Touch Funktion
- mit Elektro- und Gasherd
- Side by Side Kühlschrank
- Grundofen elektronisch geregelt

Bäder
- 2 Bäder plus Gästetoilette neu modernisiert 2024
- hochwertige italienische Fliesen in den Bädern

Wohnzimmer
- Kaminanschluss für offenen Kamin im Wohnzimmer
- Wohnzimmerterrasse mit Glasüberdachung mit elektronischer Markise

Fahrzeuge
- 1,5x Garagenstellplätze
- Garage unterkellert
- elektrisches Garagentor
- 1x Carport und Außenstellplätze
- Starkstromanschluss
- Werkstatt

Swimmingpool:
- Pool mit Unterflurrollo 11m x 3,5m
- separates Poolhaus mit neuster Filtertechnik und elektronische Dosieranlage
- beheizbar durch Wärmepumpe und/oder Dachabsorber

Jacuzzi-Whirlpool für 5 Personen mit Überdachung
- elektronischer Dosieranlage digital auf Handy App möglich

Angaben zur Ausstattung:
STILVOLL, HOCHWERTIG, MODERN

- moderne Einrichtung mit Liebe zum Detail
- großzügige, offene Wohnraumgestaltung
- repräsentative Wohn-Ess-Bereiche
- große Frühstücksterrasse
- Bodenbelag Naturstein Solnhofer
- Parkettböden im oberen Stockwerk
- Einbauschränke in der Garderobe für Schuhe und Jacken
- alle Räume mit Anschluss Fernsehen und LAN
- Wäscheabwurf im Obergeschoss in den Keller
- Sauna mit zusätzlichem Ruheraum, Fitnessraum und Schwalldusche mit Toilette
- Vollholztüren
- Kunststofffenster, teilweise mit Insektenschutz
- elektrische Rollläden
- Starkstromanschluss im Haus
- Telekom und Kabelanschluss
- Schüssel auf dem Dach
- Sichtdachstuhl und hochwertige Aufdachisolierung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- voll unterkellert
- Schließanlage
- großer, schön angepflanzter Garten
- großer Balkon mit Morgensonne und französische Balkone
- Bangkirai-Holzterrassen
- uneingeschränkte Privatsphäre durch Rundum-Bewachsung

Sonstiges:
Der Zustand des Hauses ist ohne Mängel. Es besteht kein Renovierungsbedarf und kein Reparaturstau.

Makleranfrag­en nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 551,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hier genießen alle Altersgruppen eine hohe Lebensqualität. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Ortskern entweder zu Fuß, per Fahrrad oder per Auto. Dort finden Sie zum Beispiel einen Discounter, traditionsreiche Metzgerei, Bäckerei, sowie verschiedene Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe.
Im nahen Umkreis nutzen Sie außerdem die regionalen Angebote ansässiger Landwirtschaftsbetriebe. Eine Vielzahl an weiteren Geschäften bietet die Kreisstadt Pfaffenhofen, die nur 5 Km entfernt ist.

Für die junge Generation stehen in Ilmmünster ein Kindergarten und Hort, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen in Pfaffenhofen sind selbstverständlich unkompliziert mit dem Schulbus erreichbar. Dort befinden sich unter anderem eine Realschule, ein Gymnasium und ein Schulzentrum für Kinder mit besonderen Bedürfnissen. Die Nachbargemeinde Scheyern bietet darüber hinaus eine Fach- und eine Berufsoberschule (FOS/BOS).

In Ihrer Freizeit bespielen Sie zum Beispiel die 18 Löcher am Golfplatz Reichertshausen und lassen sich anschließend im zugehörigen Restaurant verwöhnen. Exklusive Sport- und Freizeitangebote wie Reitanlagen, Tennisplätze, Eisstadion, Kletterhalle, Fitnessstudios usw. lassen kaum Wünsche offen und sind in kurzer Entfernung verfügbar.
Auch diversen Veranstaltungen und Ferienprogramme bieten Unterhaltung für jeden Geschmack.

Von Ilmmünster aus ist die Kreisstadt Pfaffenhofen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. München, Ingolstadt sind über die Bundesstraße B 13 oder die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A9 schnell erreichbar.

Die Nachbargemeinde Reichertshausen verfügt außerdem über eine direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt, zum örtlichen Bahnhof gelangen Sie innerhalb weniger Minuten. Reichertshausen ist zudem an das Verkehrsnetz des MVV angebunden und der S-Bahn-Anschluss in Petershausen liegt nur ca. 12 km entfernt.
Den Flughafen München erreichen Sie schnell über Landstraße oder Autobahn innerhalb 30 min.

Objektadresse

85304 Ilmmünster
Bayern, Deutschland

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