Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-314872

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 875.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses exklusive Architektenhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der freistehende Neubau ist bereit zum Erstbezug und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur.

Highlights der Immobilie
Großzügiger Grundriss: Auf einer Wohn-/Nutzfläche von über 320 m² verteilt sich der durchdachte Grundriss auf insgesamt 4 Etagen mit viel Platz für die gesamte Familie.
Im gesamten Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie auf sämtlichen Treppen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Die 3 modernen Bäder sind allesamt mit ausgewählten spanischen Fliesen und erstklassigen Badarmaturen von u.a. Villeroy&Boch und Grohe ausgestattet.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche von Leicht ist ausgestattet mit Elektrogeräten von Siemens und wird durch einen sich anschließenden Abstellraum komplettiert. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein angrenzendes Gäste-WC.

1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss verteilt sich auf drei große Schlafzimmer mit eigenem Wannen- und Duschbad sowie praktischem Abstellraum im Flur.

2. Obergeschoss:
Die Elternebene mit großem Schlafzimmer präsentiert einen herrlichen Ausblick über die Felder und verfügt weiter über ein Ankleidezimmer, ein eigenes Duschbad sowie zwei kleine Abstellkammern.

Keller:
De­r Keller mit wohnlich ausgebautem, großem Gästezimmer mit Tageslicht, 2 Vorratsräumen, dem Hausanschlussraum, dem Waschkeller sowie einem potentiellen Saunabad mit Tageslicht (vorbereitet) runden die Immobilie ab.

Das Architektenhaus zum Erstbezug befindet sich in einem Neubaugebiet in Ense-Höingen und ist entsprechend aktuellster, moderner Standards mit Glasfaseranschluss und Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Eine ergänzende Photovoltaik-Anlage ist bereits vorbereitet und ein Kamin im Wohn-/Essbereich kann unmittelbar angeschlossen werden.
Auf über 500 m2 Grundstück laden der frisch angelegte Garten und die großzügige Terrasse zum Verweilen ein. In der gepflasterten Einfahrt ist zudem Platz für mindestens 3 PKW.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges:
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse! Wir bitten zu berücksichtigen, dass es sich bei dem inserierten Kaufpreis um die reinen Baukosten der Immobilie handelt (exklusive Küche). Sämtliche Kostenpunkte der ortsansässigen Gewerke können entsprechend ausgewiesen und transparent nachvollzogen werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 278,54 m²

Grundstücksfläche: 506,00 m²

Nutzfläche: 44,56 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 20,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet der Höinger Heide in direkter Waldnähe.
Einkaufsmöglichkeit­en, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Mit dem Auto gelangt man in 5 Minuten zur Fußgängerzone von Arnsberg-Neheim, in 20 Minuten in die historische Altstadt von Soest und in 25 Minuten zum Dortmunder Flughafen.

Objektadresse

59469 Ense
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Robin und Constanze Rindel

E-Mail an Anbieter