"Gute-Laune"-Maisonette mit Galerie, 3 Balkone in WI-Kloppenheim
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-314875
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung: eine sonnige und moderne Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in der idyllischen Umgebung von Wiesbaden-Kloppenheim. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien und befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinschaftlich von drei Parteien genutztes Treppenhaus. Die unteren zwei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer 3. Ebene, einer kleinen Galerie. Die gesamte Wohnung teilt sich in drei Zimmer mit integrierter offener Einbauküche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette auf. Badezimmer (mit Badewanne) und Toilette sind gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den restlichen Räumen ist Laminat mit den passenden Sockelleisten verlegt. Eine Besonderheit an dieser luftigen Wohnung ist die Möglichkeit den Wohnraum um drei Balkone zu erweitern. Die Ausrichtung der Balkone ist dafür ideal: zwei Süd-West-Balkone für den Nachmittag und den stimmungsvollen Abend und ein Nord-Ost-Balkon für die ersten Sonnenstrahlen am Vormittag.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung der Fenster mit elektrischen Rollläden, die Ihnen Privatsphäre und Schutz vor Sonne und Kälte bieten.
Eine neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie Einbauschränke in der Wohnung. Darüber hinaus steht auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss bereit. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Angaben zur Ausstattung:
neue Gas-Brennwerttherme (Einbau im Dezember 2023);
bodentiefe 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden;
Einbauschränke;
Einbauküche mit Spülmaschine;
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 84,20 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage von Wiesbaden-Kloppenheim, unweit des Wäschbachs, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald.
Dinge des täglichen Nahbedarfs wie Hofläden, Post und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten und Drogeriemarkt sind ca. 1,5 km entfernt. Die Grundschule und eine Kita erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Kloppenheim verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.
Mit der Buslinie 24 fahren Sie in 20 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt, mit dem Auto sind es knapp 6 km, mit dem Rad ca. 20 Minuten. Die Autobahn A66 Richtung Frankfurt / Rüdesheim erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die A3 Richtung Köln / Frankfurt in ca. 15 Minuten.
Kloppenheim liegt am südlichen Rand des Taunus, hat etwa 2.300 Einwohner und bietet eine sehr gute Wohnqualität.
Objektadresse
65207 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
Susanne Lorenz
E-Mail an Anbieter
