Helle, gepflegte 1-Zi.-Wohnung mit Küche/Keller in ruhiger Lage nahe City Center
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Objekt-Nr: OM-314876
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 510 €
Heizkosten: 90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 112 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 202 €
Mietsicherheit: 1530 €
Übernahme ab: 1. November 2024
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen, frisch erneuerten Zuhause!
Bei der Einrichtung wurden Ihnen bereits einige Dinge abgenommen. So sind nicht nur Badezimmer und Flur bereits möbliert, sondern auch eine moderne Küche und ein Kühlschrank (letzterer nicht auf dem Foto enthalten) sind vorhanden.
Das Appartement ist in einem gepflegten Zustand, jeweils 1 Wohnschlafraum und Flur/Bad. Die Küchenzeile inkl. Ofen und Induktionskochfeld wurde 2023 vollständig erneuert.
Highlights sind daneben das bereits möblierte und helle Bad mit modernem Design. Hier ist auch ein eigener Anschluss für die Waschmaschine enthalten. Abgerundet wird die Wohnung durch einen privaten Keller, in welchem das Rad und/oder auch eigene Habseligkeiten gelagert werden können.
Parkplätze sind in der sehr ruhigen Wohngegend genügend vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Alle entscheidenden Elemente, von Haustür über Elektrik, den Boilern bis zu den Steckdosenleisten wurden stets gewartet und ggf. erneuert.
Besonders praktisch sind die eingebauten Falzlüfter an den Fenstern, welche für eine kontinuierlich gute Luftqualität sorgen und Schimmel vorbeugen.
In den Nebenkosten sind die Miete für sämtliche Möbel und den Keller inkludiert.
Sonstiges:
Zum Auswahlprozess gehört eine Mieterselbstauskunft inkl. Schufa-Nachweis.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 32,00 m²
Nutzfläche: 1,50 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 173,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Lage: Einerseits ist man in weniger als zehn Minuten zu Fuß am zentralen City Center, andererseits befindet sich die Wohnung selbst in einer ruhigen Nebenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ebenso fußläufig ist man aber auch am Lech. Und in weniger als fünf Minuten gelangt man zur Bushaltestelle "Gersthofen, Strasser".
Alle Aspekte der täglichen Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Reichweite - von Supermärkten bis zu Ärzten.
Generell ist Gersthofen gerade bei Pendlern sehr beliebt, da man nicht nur schnell in Augsburg ist, sondern auch schnell auf die B2 und A8 kommt. Parkmöglichkeiten sind nicht zuletzt durch einen daneben gelegenen Parkplatz genügend vorhanden.
Unmittelbar neben der Wohnung befindet sich ein kleiner Park mit Bänken - perfekt für einen Kaffee in der Sonne.
Objektadresse
86368 Gersthofen
Bayern, Deutschland
Anbieter
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