3ZWG, 72,6qm, DG, Hanau-Alt-Kesselstadt
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Objekt-Nr: OM-314913
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 254.000 €
Hausgeld mtl.: 228 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Bitte klären Sie erst ihre Finanzielle Situation und fragen Sie danach nach einem Besichtigungs Termin .
Individuelle Wohnatmosphäre, wie im eigenen Haus!
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollem Stadthaus aus den
frühen 30er Jahren, ganz in der Nähe von Schloss Phillipsruhe. Genießen Sie die Individualität in ruhiger
und grüner Wohnlage!
Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem großen Schlafzimmer, einem kleineren Büro- oder Kinderzimmer und
einem kleinen, aber prakischem Badezimmer mit Duschwanne bleiben keine Wünsche offen. In dem ca.
23 m² großen Wohn- und Essbereich fühlen Sie sich auf Anhieb wohl; offen, hell und mit einer voll
ausgestatteten Einbauküche wird Kochen in Zukunft ein Kinderspiel. Und das Beste: Die Einbauküche ist
sogar im Preis inbegriffen! Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Dachgeschosswohnung in Hanau www.imaxx.de
Der gepflegte Garten steht außer den beiden anderen Eigentümern auch Ihnen zur Nutzung bereit. Ideal
für einen gemütlichen Grillabend mit Ihren Freunden oder einfach zum Entspannen. Ansonsten genießen
Sie - nur einen Katzensprung entfernt - den Schlosspark und den Main. Ihren PKW stellen Sie ganz bequem
auf der Straße vor Ihrem Haus bzw. Ihrer Wohnung ab.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen, ohne
weitere Investitionen oder Renovierungsarbeiten!. Auch das "Gemeinschaftseigentum" kann sich sehen
lassen und bedarf keiner anstehenden Investitionen. Eine Hausverwaltung sorgt dafür, dass Sie auch in
Zukunft sorgenfrei bleiben. Im Vergleich zu größeren Wohnanlagen kommen Sie sogar in den Vorzug
von geringen Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt monatlich nur 228 € inklusive eines Rücklageanteils
von rund 35 €.
Sonstiges:
Mieteinnahmen 1040€ Warm
Hausgeld /Umlagen 228€
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 72,60 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 203,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1935
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
63454 Hanau
Hessen, Deutschland
Anbieter
Hergert Michael
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