2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Freising für 1.190 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-314935

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.190 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 80 €

Mietsicherheit: 3570 €

Miete Garage/Stellplatz: 90 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Paradies in Langenbach! Diese zauberhafte Neubauwohnung lädt Sie ein, erstmals ihre Türen zu öffnen und Ihr Herz zu erobern. Auf knapp 60 Quadratmetern entfaltet sich eine Wohnlandschaft, die sowohl durch ihre stilvolle Eleganz als auch durch ihre durchdachte Funktionalität besticht. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen eine Bühne für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten. Stellen Sie sich vor, wie das Sonnenlicht durch die großen Fenster flutet, das edle Lindura Echtholzparkett in warmem Glanz erstrahlen lässt und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Die hochmoderne bereits eingebaute Küche lässt keine Wünsche für jegliche Arten der Zubereitung übrig. Hier fühlt sich die TK-Pizza genuaos wohl wie der Fine-Dine Koch.

Ein besonderer Ort ist der Balkon, von dem aus Sie jeden Abend den malerischen Sonnenuntergang genießen können. Hier werden Sie mit einem Glas Wein in der Hand den Alltag mit Leichtigkeit hinter sich lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen auskosten. Die exzellente Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern: Dreifach verglaste Fenster bieten Ihnen Ruhe und Schutz, während die elektrischen Rollläden für zusätzliche Abschirmung sorgen. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen garantiert stets frische Luft und ein gesundes Raumklima.

Die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht, schafft behagliche Wärme, und im Badezimmer erwartet Sie eine kleine Wellness-Oase mit bodengleicher Dusche sowie zusätzlicher Fußboden- und Wandheizung. Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür und ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für Abgetrenntheit. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen, Entspannen und Glücklichsein.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Stil. Der hochwertige Lindura Echtholz Landhausdielenboden verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Isolierung und niedrige Heizkosten, sondern lassen auch die Geräusche der Außenwelt verstummen, sodass Sie in Ihrem Zuhause stets Ruhe und Frieden genießen können.

Elektrische Rollläden bieten Ihnen zusätzlichen Komfort, und die dezentrale Lüftungsanlage sorgt jederzeit für frische und gesunde Luft. Die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, bietet Ihnen eine wohlige Wärme, während die zusätzliche Fußboden- und Wandheizung im Badezimmer für ein luxuriöses Wohlfühlambiente sorgt. Die bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer rundet das exklusive Design ab und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.

Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür machen das Leben noch bequemer, und der separate Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist ein praktisches Extra. Dank des Glasfaseranschlusses können Sie sich über blitzschnelles Internet freuen, ideal für Home-Office oder Streaming. Eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude sorgt für umweltfreundlichen Strom und senkt Ihre Nebenkosten. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie – in einer Wohnung, die durchdacht, stilvoll und nachhaltig ist.

Sonstiges:
- Einzugsdatum: Ab sofort

- Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate

- E-Ladesäulen am Parkplatz werden nachgerüstet

- Anfragen ohne kurzer Vorstellung zur Person und Weitergabe von Kontaktdaten werden grundsätzlich nicht beantwortet

- Bitte das Nettohaushaltseinkommen in Ihrer Anfrage mit angeben

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: SCHUFA-Asukunft, letzten 3 Monatsgehälter, voll ausgefüllte Selbstauskunft sowie ein Wunschtermin zur Bescihtigung ->

Besichtigungstermine am:

Freitag den 11.10.2024 zwischen 13.00 - 15.00 Uhr
Samstag den 12.10.2024 von 10.00 - 12.30 Uhr sowie 13.30 - 16.00 Uhr

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 14,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In Langenbach finden Sie Ihr neues Zuhause in einer Oase der Ruhe und dennoch in perfekter Lage. Diese charmante Neubauwohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien, die eine familiäre und freundliche Atmosphäre bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens aufwachen und den Vögeln lauschen, bevor Sie sich auf den kurzen Weg zum Bahnhof oder zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten machen – alles ist fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung nach Freising, zum Flughafen München und in die Münchener Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Egal ob Sie pendeln oder die vielfältigen Angebote der Stadt genießen möchten, hier sind Sie bestens angebunden. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Schule sind nur einen Steinwurf entfernt, was Ihnen und Ihren Kindern den Alltag erleichtert.

Erleben Sie die idyllische Natur, die Langenbach umgibt. Unternehmen Sie lange Spaziergänge, Fahrradtouren oder genießen Sie einfach die frische Luft und die Ruhe. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen entspannter Wohnqualität und den Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur. In Langenbach wird Wohnen zu einem Erlebnis, das Sie nicht mehr missen möchten.

Nur 18 Minuten vom Flughafen München // Sonnige 2-Zimmer Erstbezug in LANGENBACH mit Küche & Balkon

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