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Objekt-Nr: OM-315004

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 111.111 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 659 qm großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 243 qm. Die Nutzflächen umfassen den Keller mit Garage, zwei Nebenbauten und den unausgebauten Dachboden.

Keller: Der Keller verfügt über vier Räume sowie eine integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. In einem Raum befindet sich die Vaillant Gas Zentral Heizung inkl. Warmwasserbereitung 2019 Eingebaut.

EG: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder und eine Speisekammer. Diese Aufteilung bietet Wohnraum und Komfort in einem.

1. OG: Das 1. OG umfasst fünf Zimmer, ein Tageslicht-WC, eine Dusche und einen Balkon. Im Zimmer 3 sind Wasseranschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden. In den Zimmern 1 und 5 befinden sich Waschbecken.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Wasser-, Heizung- und Stromleitungen sind vorbereitet.

Der Zustand des Hauses entspricht der Energieklasse D, wie im vorliegenden Energieausweis angegeben. Primärenergieträger ist Flüssiggas.

Der großzügige Garten bietet eine idyllische Grünfläche mit mehreren Apfelbäumen und verschiedenen Obststräuchern. Er wurde früher auch als Gemüsegarten genutzt. Der Garten wurde in den letzten Jahren nicht intensiv gepflegt, birgt aber enormes Potenzial für Hobbygärtner und Naturliebhaber, die die bestehende Bepflanzung revitalisieren oder eigene Projekte umsetzen möchten.

Das Objekt wird zur Zeit nur gelegentlich genutzt und ist bis auf die Einbauküche mit Eckbank und Tisch und einem Schlafzimmer leergeräumt. Ein Bezug kann somit ab sofort erfolgen.

Die Zimmer bieten viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Während die Wände derzeit renovierungsbedürftig sind und eine neue Tapete benötigen, haben Sie die Gelegenheit, den Wohnbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzufrischen. Auch die Bodenbeläge könnten erneuert werden, um den Räumen neuen Glanz und Ihren individuellen Stil zu verleihen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre schaffen.

Die Nebengebäude bieten viel Platz für Fahrräder, Holz und Kohle, Baumaterial, Werkzeuge und Hobbys.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit ca. 550m entfernte Grünflächen mit zu erwerben.

Angaben zur Ausstattung:
Im EG ist eine Einbauküche mit Gasherd, Backofen (Elektrisch), Spülmaschine und Kühlschrank vorhanden. Weiterhin eine Eckbank, Stühle und ein Tisch.

Zimmer 2 und 3 können durch das Öffnen einer Holz-Falttüre verbunden werden. Zimmer 3 hat eine Eingebaute Glasvitrine um Tageslicht in den Flur zu bringen.

Das Haus verfügt über mehrere Bäder, die funktional ausgestattet sind, jedoch Potenzial für eine moderne Neugestaltung bieten. Im EG finden Sie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und separater Dusche sowie ein weiteres Bad mit Toilette, Urinal und Dusche. In der zweiten Etage stehen Ihnen zudem ein separates WC und eine separate Dusche zur Verfügung. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und aktuellem Standard zu modernisieren.

Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der die Möglichkeit bietet, sowohl das erste als auch das zweite Stockwerk alternativ mit Holz und Kohle zu beheizen. Der Ofen verleiht dem Haus eine charmante Atmosphäre und kann in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgen. Bevor er wieder in Betrieb genommen wird, ist jedoch eine Sanierung erforderlich, um seine volle Funktionsfähigkeit sicherzustellen.

Der verglaste Balkon in Richtung Süden ist von zwei Zimmern aus Zugänglich und rundet das Gebäude ab.

Eine Sateliten Antenne versorgt mehrere Zimmer mit ditigalem Satelitenempfang. Laut DSL-Verfügbarkeit MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Aktuell findet der Glasfaserausbau in Kleinschmalkalden statt.

Die Grundrisspläne stammen vom Anbau aus dem Jahr 1977. Das Haus wurde damals Grundlegend umgestaltet und vergrößert. Der Grundriss vom 1.OG ist inzwischen leicht verändert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 163,00 m²

Grundstücksfläche: 659,00 m²

Nutzfläche: 243,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 111,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1939

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Kleinschmalkalden, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Floh-Seligenthal im südlichen Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Kleinschmalkalden liegt im Tal der Schmalkalde, einem Fluss, der das Dorf durchquert. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Wanderer, da der bekannte Rennsteig nur etwa 5 km nördlich des Ortes verläuft.

Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße L 1026, die Kleinschmalkalden mit Schmalkalden und Friedrichroda verbindet. Weitere Verkehrsverbindungen führen Richtung Ruhla und Brotterode, die zentral im Dorf abzweigen. Diese verkehrstechnisch günstige Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften, während man dennoch die Ruhe und die landschaftliche Schönheit der Thüringer Berge genießen kann.

Heute bietet Kleinschmalkalden vor allem Erholungssuchenden eine hervorragende Wohnlage. Der Ort war einst als Luftkurort anerkannt und bietet ein angenehmes Klima und hervorragende Luftqualität. Die landschaftlich reizvolle Umgebung wird von steilen Hängen und Wäldern geprägt, was die Region ideal für Naturliebhaber macht​.

Objektadresse

98593 Floh-Seligenthal
Thüringen, Deutschland

Anbieter

A. Münch

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