Mehrfamilienhaus gegenüber Kultur- und Festspielhaus * Wärmepumpe * voll vermietet
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Objekt-Nr: OM-315088
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Modernisierter Altbau (Bj. ca. 1900) im Herzen von Wittenberge, 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit. Voll Vermietet. Ohne Maklerprovision. Solaranlage auf dem Dach (Einnahmen ca. 530 Euro / Jahr).
Neue Heizungsanlage bivalent mit BRÖTJE Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2021).
Mieteinnahmen: 28.100 p. a. (kurfristiges Potential: 31.389)
Kein Denkmalschutz.
Angaben zur Ausstattung:
In 2021 Modernisierung der Heizungsanlage mit BRÖTJE Luftwärmepumpe BLW NEO 8- 15 in Verbindung mit BRÖTJE Gas-Brennwertkessel WGB 50i, komplette Verrohrung und neue Heizkörper in Wohnungen 1. OG, 2. OG (2021) und 3. OG (2024) sowie Gewerbe. Alle Wohnungen wurden zudem renoviert (1.OG/2.OG 2020-2021: Echtholz- Dielenböden, Wände, Decken, Türen, evt. Bäder). Die Wohnung im 3. OG wurde in 2024 komplett neu saniert (Wände, Böden, Heizung etc.).
Zwischen 1993-2021 erfolgte eine Sanierung der Elektrik, Wasser-, Abwasserleitungen, Bäder, Balkon 1. OG.
Sonstiges:
Verkauf von privat, direkt vom Eigentümer, aus gesundheitlichen / familiären Gründen. Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 370,00 m²
Grundstücksfläche: 536,00 m²
Gesamtfläche: 370,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 28070 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 28070 €
X-fache Mieteinnahmen: 13,00
Fußboden: Parkett
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 52,72 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Garten
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Lagebeschreibung:
Direkt im Herzen von Wittenberge nähe Bahnstraße, gegenüber vom Kultur- und Festspielhaus Wittenberge.
Wittenberge bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den neuen Autobahnanschluss (Fertigstellung 2025) sowie den ICE-Halt, der schnelle Verbindungen nach Hamburg und Berlin ermöglicht. Direkte Zugverbindung zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Die Stadt profitiert von einer wachsenden Infrastruktur und wird im Jahr 2027 die Landesgartenschau ausrichten, was eine Weiterentwicklung der örtlichen Grünflächen und eine erhöhte Attraktivität der Umgebung zur Folge haben wird.
Objektadresse
19322 Wittenberge
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
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