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Objekt-Nr: OM-315159

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten in Troisdorf-Spich in guter Wohnlage, sehr zentral und ruhig.

Folgendes wurde 2013 am Haus renoviert.

- Heizungsanlage
- Kanalanschlüsse bis zu bordsteinkante
- Dachsanierung
- Elektroanschlüsse
- Wasseranschlüsse
- Fenster
- Türen
- Fliesen und Bodenbeläge
- Wandbeläge
- Garten mit Gartenhaus
- Pflastersteine ​​im Hof
​​- Elektronisches Hoftor

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 20.000,00 Euro für 2 Wohneinheiten pro Jahr .

Die von uns aktuell bewohnte Wohnung ist ca. 110 qm groß mit 4/5 Zimmern und könnte auch für mindestens 1300 Euro monatlich vermietet werden.

Der große Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Familien mit Kindern und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Troisdorf-Spich, einer gut angebundenen Stadt nahe Köln und Bonn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Mit vielen Grünflächen, Parks und Wäldern ist die Natur ganz nah. Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²

Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachter/Makler 815.000 €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 749.000 €.

Das Haus wird privat verkauft!

Es fallen daher keine teuren Provisionskosten an.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Besichtigungst­ermine werden nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises der Bank vereinbart.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 670,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

53842 Troisdorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0178 6364888

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